ANLAGEHIT IN ST.PÖLTEN - 4% RENDITE - GENERALSANIERTE WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER RAUMAUFTEILUNG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / generalsaniertes kleines Haus mit nur 4 Einheiten
- Terrasse mit 10,37 m² und Garten mit 44,81 m² als klarer Mehrwert
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe als moderne Haustechnik
- 1. Obergeschoss ohne Aufzug
- Stellplätze nicht inkludiert, nur anmietbar
- Befristet vermietet bis 31.01.2028, daher Anlegerstatus
- Ruhige und grüne Wohnlage nahe Stadtzentrum
Lage
Hafingerweg, Linzer Straße
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine freundliche und gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Rand vom Stadtzentrum St. Pölten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug), das Haus selbst besteht aus lediglich 4 Wohneinheiten und ist daher sehr familiär. Aktuell handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Wohn-und Essbereich. Dieser kann auf Wunsch wie im Plan dargestellt zu einem zusätzlichen Zimmer abgetrennt werden. Das Haus wurde generalsaniert und wird über eine moderne Luftwärempumpe und eine Fussbodenheizung beheizt.
Die Wohnung ist vermietet und kann mit laufenden Mietvertrag als Anlage gekauft werden. Der Mietvertrag läuft bis 31.01.2028, die derzeitige netto Miete beträgt 989,65 Euro.
Mögliche Rendite: 4,27
ZUR WOHNUNG:
Man betritt die geräumige und sonnige Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche im 1.Obergeschoss des gepflegten und familiären Hauses über einen geräumigen Vorraum mit über 11 m² Größe. Hier lässt sich ideal eine Garderobe, ein Schuhschrank und ein Spiegel platzieren. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar.
Über einen kleinen Korridor gelangt man zu seiner Rechten in das in zeitlosem Grau gehaltenen Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Walk-in Dusche, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Das Fenster ist ins Grüne gerichtet und garantiert immer frische Luft im Badezimmer. Die separate Toilette samt kleinem Handwaschbecken befindet sich unmittelbar nebenan.
Nach dem Betreten der Wohnung liegt zur Linken das quadratisch dimensionierte Schlafzimmer mit 15,34 m² Größe. Ein toller Grundriss in Ostausrichtung, um ein Doppelbett und Schränke gekonnt zu positionieren.
Die Küche mit etwa 7 m² ist vom Wohn-Essbereich getrennt, jedoch praktisch sowohl vom Vorzimmer als auch vom Wohnzimmer zu begehen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich weist eine herrliche Größe von 42 m² auf. Hier lassen sich ein großzügiger Essbereich sowie eine Wohnlandschaft und Sideboards in Szene setzen. Aufgrund des schönen Parkettbodens wird es dennoch nicht an Gemütlichkeit fehlen. Der Anbau eins Balkons mit 4,5 m² ist grundsätzlich möglich. Bei Bedarf ist es möglich den großzügigen Raum zu unterteilen, um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen.
Im Projekt stehen 2 Stellplätze zur Anmietung um je 60,00 Euro zur Verfügung.
Alles in Allem eine ideale Wohnung für Paare, die familiäres wohnen im Grünen, mit einer tollen Anbindung an die Autobahn A1 (ca.10min) suchen. Auch Einkaufsmöglichkeiten stehen den Bewohnern in der Nähe zur Verfügung und sind mit dem Auto gut und schnell erreichbar. In das Stadtzentrum sind es ebenfalls etwa 10 Fahrminuten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann mit laufenden Mietvertrag als Anlage gekauft werden. Der Mietvertrag läuft bis 31.01.2028, die derzeitige netto Miete beträgt 989,65 Euro.
Mögliche Rendite: 4,27 %
NETTO Kaufpreis: 278.000,00 Euro
Netto Betriebskosten: 278,56 Euro
Reparatur Rücklage: 25,20 Euro
Netto Warmwasser-und Heizkosten-Akonto: 40,71 Euro inkl.USt.
Vermittlungs-Provision vom Gesamtkaufpreis: 3% + 20 USt.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 oder [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 222.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 84 m² große Wohnung in St. Pölten, die als Erstbezug beziehungsweise generalsaniertes Objekt mit moderner Ausstattung am Markt auftritt. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe, der gute Grundriss, die Terrasse mit rund 10 m² sowie der zugeordnete Garten mit rund 45 m². Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen: ruhig und grün, mit guter Nahversorgung und kurzer Distanz zum Stadtzentrum. Einschränkend wirken das fehlende Liftangebot und der Umstand, dass kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten ist.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand sehr gut vergleichbarer Kaufverträge aus demselben Marktsegment. Diese zeigen für bestandsfreie Erstbezugswohnungen in ähnlicher Größe ein Preisniveau von rund 3.340 Euro pro Quadratmeter. Für die vorhandenen Freiflächen ist ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Da die Wohnung jedoch derzeit vermietet ist und der Mietvertrag bis 31.01.2028 läuft, ist ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Eigennutzbarkeit anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 234.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 248.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.780 Euro bezogen auf den vermieteten Zustand.
Ausstattung und Eigenschaften
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