Penthouse-Feeling im 11. Stock mit unverbaubarem Blick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 11. und letzter Stock mit unverbaubarem Fernblick
- zwei sonnige Loggia-Balkone mit Südwest-Ausrichtung
- Renovierung 2020
- thermisch saniertes Gebäude
- Lift und barrierefreier Zugang
- Garage nur zusätzlich erwerbbar, daher nicht im Schätzwert enthalten
- laufende Zusatzbelastung aus Sanierungsdarlehen als leichter Abschlag
Lage
Diese "Penthouse"-Wohnung in 3100 St. Pölten bietet eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Supermarkt und Bank sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Buslinien optimal gewährleistet – ideal für ein komfortables und urbanes Leben in Niederösterreich.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von St. Pölten! Diese attraktive Wohnung im letzten Stock (11. Stock) bietet auf großzügigen 96 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl mit traumhaftem Ausblick auf die entfernten Berge, die Stadt und das grüne Umland.
Mit einem Kaufpreis von 264.500,00 € erwerben Sie eine exklusive Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Zwei sonnige Loggia-Balkone laden zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein – hier können Sie die Ruhe und den herrlichen Fernblick in vollen Zügen auskosten.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist dank Fernwärme besonders energieeffizient. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihr neues Zuhause. Zusätzlich stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie eine zusätzlich erwerbbare eigene Garage zur Verfügung, was den Alltag enorm erleichtert.
Besonders attraktiv ist die Südwest-Ausrichtung der Balkone, die Ihnen viel Sonne und eine angenehme Atmosphäre bieten. Die Wohnung ist ideal für Wohngemeinschaften geeignet und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Durch die Balkone und vielen Fenster ist ein Durchlüften auch bei hohen Temperaturen schnell erledigt.
Das Gebäude wurde vor einigen Jahren thermisch saniert und ist für die kommenden Jahrzehnte gerüstet. Für die aufwändige Sanierung wurde ein Darlehen aufgenommen, welches aktuell monatlich über eine zusätzliche Betriebskostenposition zurückgezahlt wird.
Kaufpreis Wohnung: 264.500,- EUR
Kaufpreis Stellplatz: 15.000,- EUR
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Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 96 Quadratmeter große Wohnung in St. Pölten, gelegen im 11. und zugleich letzten Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1980. Positiv hervorzuheben sind die 2020 erfolgte Renovierung, der Lift, die barrierefreie Erreichbarkeit, zwei südwestseitige Loggia-Balkone mit zusammen rund 8 Quadratmetern sowie der unverbaubare Fernblick über Stadt, Grünraum und bis zu den Bergen. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich über den üblichen Standardbestand im Umfeld. Nicht im Schätzwert enthalten ist die separat angebotene Garage. Leicht wertmindernd wirkt die laufende Zusatzbelastung aus dem Darlehen für die thermische Sanierung des Gebäudes.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umkreis. Diese liegen überwiegend unter dem gegenständlichen Objekt, weil sie meist weder die Lage im obersten Stock noch die Aussicht und die Freiflächen in dieser Qualität aufweisen. Deshalb wurde gegenüber dem rechnerischen Vergleichsniveau ein nachvollziehbarer Zuschlag angesetzt, ohne jedoch auf Neubau- oder Luxuspreise abzustellen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 226.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 210.000 Euro und 242.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.350 Euro. Damit liegt die Wohnung im unteren bis mittleren Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was für einen guten Bestandsstandard mit besonderen Lagequalitäten plausibel ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.