Moderne 3-Zimmer-Loggia-Wohnung in Grünruhelage!

Zum Verkauf steht eine attraktive 73 m² Wohnung mit Pkw-Abstellplatz im Freien in einer sehr gefragten Lage der Landeshauptstadt St. Pölten.

Die Wohnung befindet sich in einer Grünruhelage nahe dem Sonnenpark. Auch die Nähe zur Traisen bietet hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Supermärkte, Apotheke, Café, Bäckerei, Gastronomie, Trafik) sowie eine Autobushaltestelle fußläufig erreichbar. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 3 Kilometer, die Auffahrt zur Westautobahn ist ca. 1 Kilometer entfernt.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde im Jahr 1978 erbaut und im Jahr 2004 generalsaniert.Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem eine Wärmeschutzfassade angebracht.

Die Anlage besteht aus vier Stockwerken (Hochparterre / 1. Stock / 2. Stock / Dachgeschoss). Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Stock (kein Lift) und ist südostseitig ausgerichtet. Sie wurde erst vor einigen Jahren generalsaniert, anschließend kaum bewohnt und vermittelt auch heute noch einen nahezu neuwertigen Eindruck.

Es stehen ca. 69 m² Wohnnutzfläche und ca. 4 m² Loggia zur Verfügung. Im Rahmen der Sanierung wurde die Loggia neu verglast. Die Verglasung lässt sich vollständig öffnen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von den Wohnräumen sowie von der Loggia genießt man einen schönen Ausblick auf die gegenüberliegenden Einfamilienhäuser und deren Gärten.

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.

Heizung und Warmwasser werden durch Fernwärme bereitgestellt. Derzeit beträgt die monatliche Akontovorschreibung hierfür € 138,46.

Für die Wohnung und den PKW-Abstellplatz im Freien werden derzeit monatliche Betriebskosten in Höhe von € 286,63 vorgeschrieben. Dieser Betrag beinhaltet bereits die anteiligen Kosten für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer.

Der Wohnung ist ein größeres Kellerabteil (ca. 7 m²) zugeordnet.

Eine Sofortübernahme wäre möglich.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 20.10.2025 beträgt 65,1 kWh/m²a.
Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,17.