Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Pool, Panorama-Dachterrasse & Blick über St. Pölten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2023 / neuwertiger Zustand
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit marktüblichem Premium
- Panoramablick über St. Pölten
- ruhige Grünlage bei zugleich guter Infrastruktur
- Balkon mit 6,98 m²
- zwei Tiefgaragen-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
- Poolanlage für Bewohner
- Gemeinschafts-Dachterrasse mit Outdoorküche
- Lift und barrierefreie Ausführung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick über St. Pölten
Exklusives Wohnen in ruhiger Grünlage mit Pool, Dachterrasse und Tiefgarage
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, höchsten Komfort und eine erstklassige Lage. In einem hochwertigen Neubau gelegen, genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und erholsamer Ruhe inmitten einer attraktiven Grünlage mit beeindruckendem Ausblick über die Stadt St. Pölten.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 100 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 100 m² Wohnfläche
- Helle und optimal geschnittene 4 Zimmer
- Großzügiger Balkon mit herrlichem Ausblick über St. Pölten
- Moderner und hochwertiger Neubau
- Ruhige Grünlage bei gleichzeitig zentraler Lage
- Exklusive Poolanlage für die Bewohner der Wohnanlage
- Großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse mit spektakulärem Fernblick
- Moderne Outdoorküche auf der Dachterrasse für gesellige Stunden mit Familie und Freunden
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert (Nr. 29 und Nr. 79)
- Eigenes Kellerabteil
- Glasfaser-Internetanschluss möglich
- Gepflegte und attraktive Wohnanlage
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick über die Stadt und die umliegenden Grünflächen.
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Einzigartige Freizeit- und Gemeinschaftsbereiche
Neben dem privaten Wohnkomfort bietet die Wohnanlage besondere Annehmlichkeiten, die weit über den Standard hinausgehen. Die hauseigene Poolanlage sorgt in den Sommermonaten für Erholung und Urlaubsgefühl direkt vor der Haustüre.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick über St. Pölten. Die integrierte Outdoorküche macht diesen Bereich zum idealen Treffpunkt für gesellige Abende, Grillfeste oder entspannte Stunden mit Freunden und Nachbarn.
Attraktive Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von St. Pölten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, viel Grün und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote sowie das Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar.
Fazit
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung bietet ein Wohnkonzept, das in St. Pölten nur selten zu finden ist: moderne Architektur, großzügige Wohnflächen, traumhafte Ausblicke, Poolanlage, Dachterrasse mit Outdoorküche, zwei Tiefgaragenplätze sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und ein besonderes Wohnambiente legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 370.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung aus dem Jahr 2023 in St. Pölten mit rund 99,68 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich im Markt klar durch mehrere wertsteigernde Merkmale ab: ruhige Grünlage, weiter Blick über die Stadt, Balkon, Lift, barrierefreie Ausführung, Kellerabteil sowie zwei im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplätze. Zusätzlich verfügt die Wohnanlage über eine Poolanlage und eine großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse mit Outdoorküche, was im regionalen Wohnungsmarkt ein überdurchschnittliches Ausstattungsniveau darstellt.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind rasch erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, aber nicht außergewöhnlich. Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein Grundniveau von rund 3.595 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Panoramablicks, der ruhigen Lage und der hochwertigen Zusatznutzen ist hier ein Zuschlag sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 385.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 400.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.860 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Neubauqualität und Premiummerkmale gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.