Traismauer: günstige sanierungsbedürftige Kleinwohnung im 1. Obergeschoß
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Elektroheizung als wertmindernder Faktor
- schwache Energieeffizienzklasse F mit HWB 202
- kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis leicht
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Wohnungseigentum erst geplant, daher leichter Unsicherheitsabschlag
Lage
Die Stadtgemeinde Traismauer im Bezirk Sankt Pölten Land in Niederösterreich, hat aktuell 6500 Einwohner.
Schulen, Betreuungseinrichtungen, Kindergarten, Banken, Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten zum decken der Bedürfnisse des täglichen Bedarfs - alles in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoß und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Essküche, Bad mit Dusche und WC. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Das Gebäude wurde im Jahr 1940 errichtet. Geheizt wird elektrisch. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 150,00.
Der Beitrag zur Reparaturrücklage wird nach erfolgter Wohnungseigentumsbegründung eingehoben.
Wichtige Information: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 61.000 bis 73.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 44 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1940 in Traismauer. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche, Bad mit Dusche und ein Kellerabteil. Wertmindernd sind der ausdrücklich angeführte Sanierungsbedarf, die Elektroheizung, der schwache energetische Zustand sowie das Fehlen erkennbarer Ausstattungsmerkmale wie Balkon oder Stellplatz. Positiv wirkt die kleine, gut verwertbare Wohnungsgröße.
Die Lage ist innerhalb von Traismauer ordentlich bis gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich. Insgesamt ergibt sich damit eine solide Alltagslage ohne besonderen Premiumcharakter.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Wohnungskäufe im Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 1.380 bis 1.860 Euro pro Quadratmeter. Wegen des klaren Sanierungsbedarfs wurde ein vorsichtiger Ansatz unterhalb des Vergleichsmedians gewählt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 1.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 66.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 61.000 bis 73.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.