4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Ober-Grafendorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 4-Zimmer-Grundriss mit familiengeeigneter Nutzbarkeit
- Loggia mit ca. 6,15 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 3. Stock
- PKW-Stellplatz im Preisumfang enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- gepflegte Wohnhausanlage mit Gemeinschaftsgarten, Spielplatz, Fahrrad- und Trockenraum
- keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die ca. 98 m² große Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre Lage in einer gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung verfügt über eine ca. 6 m² große Loggia und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Lift in der Wohnhausanlage sorgt zusätzlich für einen angenehmen Wohnkomfort.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus führt der Flur zu den weiteren Räumlichkeiten. Gleich zu Beginn befinden sich drei ähnlich große Zimmer mit länglichem Schnitt, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Alle Räume verfügen über ein Fenster und bieten dadurch angenehmes Tageslicht.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Direkt daneben befindet sich ein separates WC.
Am Ende des Flurs erreicht man das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Angrenzend befindet sich die Küche mit Essbereich und Einbauküche.
Die Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern einen freundlich gestalteten Garten mit Sitzmöglichkeiten sowie einen kleinen Spielplatz. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum und ein Trockenraum für Wäsche zur Verfügung. Für eine angenehme Wasserqualität sorgt eine in der Wohnhausanlage vorhandene Entkalkungsanlage. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz.
Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Siedlungslage in Ober-Grafendorf. Das Ortszentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, teilweise auch bequem zu Fuß. Durch die Mariazellerbahn besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist mit dem Auto in etwa 10–15 Minuten erreichbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 154.000 bis 177.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 98,55 m² große Eigentumswohnung mit vier Zimmern in Ober-Grafendorf. Das Objekt befindet sich im 3. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage und verfügt über eine Loggia mit etwa 6,15 m², einen Lift, ein Kellerabteil sowie einen zugeordneten Stellplatz. Die Raumaufteilung ist familiengerecht und auch für Wohnen und Arbeiten gut geeignet. Aus der Beschreibung ergibt sich ein ordentlicher, funktionaler Gesamtzustand, jedoch ohne klare Hinweise auf eine hochwertige Sanierung oder besondere Luxusausstattung.
Die Lage ist als gute Wohnlage innerhalb des Ortes einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Grünflächen sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist nicht überdurchschnittlich, aber für den Standort noch stimmig; St. Pölten ist zudem in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 1.670 Euro. Gegenüber einfacheren Vergleichsobjekten wurden Zuschläge für Lift, Loggia, Stellplatz und die gepflegte Anlage berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 165.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 154.000 bis 177.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.670 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.