3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Kirchberg an der Pielach
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- Loggia mit rund 8,3 m² und Grün- bzw. Bergblick
- Garagenplatz wertrelevant positiv
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung und Bahnhof in Gehdistanz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Kirchberg an der Pielach überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer gemütlichen Loggia. Mit einer Wohnfläche von ca. 71,58 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum mit Garderobenbereich, der ausreichend Platz für Jacken und Schuhe bietet. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung.
Das Herzstück bildet die großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die bereits ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die ca. 8,31 m² große Loggia. Hier genießen Sie nicht nur entspannte Stunden im Freien, sondern auch einen wunderschönen Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegende Berglandschaft, der zu jeder Jahreszeit für ein besonderes Wohngefühl sorgt.
Die Wohnung verfügt außerdem über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Ein Garagenplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken.
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Kirchberg an der Pielach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof, die eine komfortable Anbindung für Pendler und Reisende gewährleistet. Die Marktgemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer guten Infrastruktur. Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und macht die Region besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 149.000 bis 168.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit 71,58 Quadratmetern Wohnfläche in Kirchberg an der Pielach. Das Objekt bietet drei Zimmer, eine gut nutzbare Wohnküche, eine rund 8,3 Quadratmeter große Loggia, ein Kellerabteil sowie einen Garagenplatz. Aus der Beschreibung ergibt sich ein ordentlicher, zeitgemäßer Gesamteindruck ohne konkrete Hinweise auf größeren Sanierungsbedarf. Besonders wertrelevant sind die helle Ausrichtung, der Ausblick ins Grüne und die alltagstaugliche Raumaufteilung.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Schulen, Kinderbetreuung und der Bahnhof. Damit verbindet die Wohnung naturnahes Wohnen mit brauchbarer Infrastruktur, was in kleineren Marktgemeinden ein klarer Vorteil ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend Quadratmeterpreise um etwa 2.000 bis 2.200 Euro. Aufgrund der vorhandenen Loggia, des Garagenplatzes, des gepflegten Zustands und des Grünblicks ist hier ein leichter Zuschlag gegenüber dem reinen Durchschnitt gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 2.220 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 159.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 149.000 bis 168.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.