„Eigentum statt Miete? 50 m² mit Kamin um € 79.997,–!“
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung im Jahr 2022
- Kamin als wohnwertsteigerndes Detail
- Dreifach verglaste Fenster
- Eigenes Kellerabteil mit rund 10 Quadratmetern
- Parkmöglichkeiten direkt beim Gebäude
- Einfache bis durchschnittliche Ausstattung
- Ländliche Wohnlage mit schwächerer Infrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr erster Schritt ins Eigentum? Ca. 50 m² mit Kamin um € 79.997,–
Manchmal beginnt ein neuer Lebensabschnitt nicht mit mehr Platz, sondern mit einer eigenen Entscheidung.
Vielleicht kennen Sie diesen Gedanken: Wie wäre es, die Tür zu einer Wohnung aufzuschließen, die Ihnen selbst gehört? Einen Ort zu gestalten, der Ihren Vorstellungen entspricht – und an dem Sie sich Schritt für Schritt zuhause fühlen können.
Diese Eigentumswohnung in 3243 St. Leonhard am Forst bietet Ihnen auf rund 49,56 m² Wohnfläche eine kompakte Grundlage für genau solche Pläne.
Eine Pantryküche, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein separates WC sowie praktische Staumöglichkeiten bilden die Ausstattung. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot.
Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste Fenster, die eine sehr gute Schallisolierung bieten. Dadurch wird die Lärmbelastung von außen deutlich reduziert und ein angenehmes, behagliches Wohnklima im Innenbereich geschaffen.
Und während Sie sich vorstellen, wie Sie die Räume nach Ihrem Geschmack einrichten würden, entdecken Sie vielleicht ein besonderes Detail: den Kamin, der dem Wohnbereich seinen individuellen Charakter verleiht.
Ein weiterer Pluspunkt sind die direkt vor dem Wohngebäude gelegenen Parkplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen und einem besonders komfortablen Alltag – lästige Parkplatzsuche gehört damit der Vergangenheit an.
Der Kaufpreis: € 79.997,–.
Vielleicht ist dies nicht einfach irgendeine Wohnung. Vielleicht ist es der Ort, an dem Ihre nächsten Wohnideen Gestalt annehmen.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Ortmann’s ImmoSelect und finden Sie heraus, ob diese Wohnung zu Ihren Vorstellungen passt.
NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT!
Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. 0699 / 120 000 59.
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.
HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Die Immobilienmaklerin weist darauf hin, dass zwischen Immobilienmaklerin und Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis bezieht sich auf die ständige Beauftragung für Kauf, Verkauf, Vermietung von Immobilien. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 67.000 bis 78.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49,56 Quadratmeter große Eigentumswohnung in St. Leonhard am Forst mit zwei Zimmern, Baujahr 1965 und einer laut Inserat im Jahr 2022 erfolgten Renovierung. Positiv zu berücksichtigen sind der Kamin, das Badezimmer mit Fenster, die dreifach verglasten Fenster, ein eigenes Kellerabteil sowie Parkmöglichkeiten direkt beim Gebäude. Die Ausstattung wirkt insgesamt funktional und ordentlich, jedoch nicht hochwertig. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ersichtlich.
Die Lage ist als einfache bis durchschnittliche Wohnlage im ländlichen Umfeld einzustufen. Die Infrastruktur und insbesondere die öffentliche Verkehrsanbindung sind laut Lageprofil eher schwach, was den Wert begrenzt. Für den regionalen Markt ist das jedoch nicht untypisch.
Zur Ableitung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein relativ enges Preisniveau. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, der Renovierung und der brauchbaren Zusatzmerkmale ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 1.460 Euro sachgerecht. Das liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen Bereichs.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 72.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 67.000 bis 78.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 1.460 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.