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Charmante Garconniere in beliebter Lage

Charmante Garconniere in beliebter Lage

Inserat-Nr.: 388929858457 | Letzte Änderung: 05.11.2026, 23:24 Uhr
€ 94.000 € 2.683,41/m²
IMMOunited Preis-Check
Der IMMOunited Preis-Check ist eine KI-unterstützte Preis-Einschätzung auf Basis tatsächlicher Kaufpreisdaten und zeigt, wie der Angebotspreis im Vergleich zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen einzuschätzen ist. Dabei berücksichtigt er aktuelle Marktdaten, die Lage, die Infrastruktur, die Bevölkerungsstruktur sowie die Angaben aus dem Inserat. Der Preis-Check bietet eine erste Orientierung und ersetzt keine professionelle Immobilienbewertung.

Der Preis-Check wird gerade berechnet und steht in Kürze hier zur Verfügung.

Fläche 35,03 m²
Zimmer 1
Stockwerk EG

Lage

3300 Amstetten
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 5 Amstetten Eishalle
~ 3 Min.
Zug · CJX5, EN 40462, EN 40467 +12 weitere Zug · CJX5, EN 40462 +13 weitere Amstetten
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 5 Min.
Supermarkt Billa Plus
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 35,03 m²
Zimmer 1
Stockwerk EG
Badezimmer 1
Keller Ja
Baujahr 1982

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine charmante Garconniere inkl. Kellerabteil in einer beliebten Siedlungslage von Amstetten.

Diese Wohnung mit ca. 35,03 m² Wohnfläche besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung samt guter örtlicher Infrastruktur und ist als Anlageobjekt sowie als Starterwohnung sehr interessant.

Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhauses im Erdgeschoss und teilt sich wie folgt auf:
Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, WC, Küche/Kochnische und Wohn/Ess/Schlafbereich.

Ein Sanierungsdarlehen der Haussanierung welches mit den monatlichen Betriebskosten abgerechnet wird ist zu übernehmen.

Besondere Highlights der Wohnung sind die beliebte Lage und die öffentliche Anbindung an das Verkehrsnetz sowie die Nähe zum Bahnhof.

Ein Energieausweis mit einem HWB von 88 kWh/ m² ist vorhanden.

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter 0664805565689 sowie [email protected] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:88.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
88 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,81  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.683,41
Kaufpreis € 94.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 147,52
Monatliche Kosten (netto) € 147,52
Monatliche Kosten (brutto) € 157,93
Gerald Gansterer
Oberbank Immobilien-Service GesmbH
Gewerblich
Foto Gerald Gansterer
+43 (0)6 ******
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Inserat-Nr.: 388929858457 | Letzte Änderung: 05.11.2026, 23:24 Uhr