Charmante Wohnung mit sonnigem Balkon in Markersdorf

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Markersdorf an der Pielach mit 76,45 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Balkon beziehungsweise verschließbarer Loggia, Kellerabteil mit Fenster, Lift und einem überdachten Stellplatz. Das Gebäude stammt aus den 1990er-Jahren, die Ausstattung ist als solide und alltagstauglich einzustufen, ohne erkennbare hochwertige Sonderausstattung. Positiv wirken der funktionale Grundriss, der zusätzliche Stauraum und der vorhandene Carport.

Die Lage ist für den örtlichen Markt gut brauchbar: Bahnhof und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Schule und Kindergarten. Die Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung ist eher begrenzt, dafür ist das Wohnumfeld grün und voraussichtlich ruhig, was die Wohnqualität stützt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem die nahegelegenen Kaufverträge vergleichbarer Bestandswohnungen herangezogen. Wegen der deutlichen Preisspanne im Datenpool wurden sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte nur eingeschränkt gewichtet. Gegenüber den günstigeren Vergleichsfällen sind Zuschläge für den gepflegten Zustand, den Lift, den Balkon und den Stellplatz angemessen.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 123.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 112.000 bis 133.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.610 Euro.