KLOSTERNEUBURG - NÄHE STADTPLATZ ca. 50 m² WOHNUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zentrale Lage nahe Stadtplatz
- Ausrichtung in ruhigere Seitengasse
- Lift vorhanden
- praktischer Grundriss mit Schrankraum
- keine Freifläche erwähnt
- keine hochwertige Sanierung dokumentiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER SINGLEWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE IN KLOSTERNEUBURG?
WOHNUNG & HAUS
Die Wohnung liegt zentral im Bereich der "unteren Stadt", nur zwei Straßen vom Stadtplatz entfernt und steht ab sofort zum Verkauf. Der Eingang befindet sich in der Kierlingerstraße, die Wohnung ist jedoch in die ruhigere Medekstrasse ausgerichtet.
Über einen zentralen Vorraum gelangt man linkerhand Hand in die mit E-Herd, Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank ausgestattete Küche. Die Therme befindet sich ebenfalls in der Küchennische.
Rechter Hand gelangt man in das separate WC, daneben in das verflieste Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und Spiegel ausgestattet ist.
Der knapp 30 m² große Wohn- und Schlafraum hat eine Nische, welche für den Schlafbereich verwendet werden kann und bietet eine optische Abtrennung zur Küche.
Ein geräumiger Schrankraum rundet diese kleine, aber sehr praktische Wohnung ab.
Einfach einziehen und wohlfühlen!
LAGE & WOHNUMGEBUNG
Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit raschem Anschluss nach Wien und Tulln ist nur wenige Gehminuten entfernt. Perfekte Nahversorgung bieten die zahlreichen Geschäfte auf dem Stadtplatz.
PREISINFORMATION
Der Kaufpreis beträgt Eur. 199.000.-
INTERESSE?
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 176.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung in der Kierlingerstraße in Klosterneuburg verfügt über rund 51 Quadratmeter Wohnfläche und ist als kompakte 1,5-Zimmer-Einheit für Singles oder Anleger gut nutzbar. Positiv zu beurteilen sind der praktische Grundriss mit Schrankraum, die vorhandene Aufzugsanlage sowie die laut Beschreibung ruhigere Ausrichtung in die Medekstraße. Die Ausstattung wirkt ordentlich und sofort beziehbar, allerdings ohne nachgewiesene hochwertige Generalsanierung oder besondere Ausstattungsmerkmale. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich.
Die Lage ist insgesamt gut: Der Stadtplatz mit Nahversorgung liegt in kurzer Gehdistanz, ebenso der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit rascher Verbindung nach Wien. Damit verbindet das Objekt zentrale Stadtlage mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei wurden vor allem Objekte ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet, während sehr kleine und dadurch überproportional teure Wohnungen nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 186.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 196.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.