Vermietet. Bewährt. Bereit für den nächsten Eigentümer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- befristet vermietet bis 31.01.2029
- Südbalkon mit Ausblick
- oberster Stock
- gepflegter Zustand, aber Küche und Bad aus den 1980er-Jahren
- ruhige Südhanglage
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich guter Vermietbarkeit
Lage
Stegleiten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese rund 47 m² große Eigentumswohnung ist bereits seit Jahren vermietet und wird inklusive bestehendem Mietverhältnis verkauft. Für Sie bedeutet das: laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und kein Leerstandsrisiko zum Start.
Die Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses in sonniger Südhanglage. Eine Lage, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit miteinander verbindet und seit Jahren für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt sorgt.
Der Grundriss ist kompakt, funktional und bewährt. Das Vorzimmer erschließt sämtliche Räume. Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner südseitigen Ausrichtung und direktem Zugang zum Balkon – ein angenehmer Platz mit schönem Ausblick und viel Tageslicht.
Das Schlafzimmer liegt ruhig innerhalb der Wohnanlage und bietet ausreichend Platz für die wesentlichen Möbel. Küche und Badezimmer stammen zwar aus den 1980er-Jahren, präsentieren sich jedoch in gepflegtem Zustand. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf schrittweise zu modernisieren und langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.
Gerade die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, funktionalem Grundriss und guter Lage macht diese Wohnung zu einem klassischen Mietobjekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit.
Die Infrastruktur spricht ebenfalls für sich: Das Zentrum von Klosterneuburg erreichen Sie in wenigen Minuten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Distanz.
Investment-Fakten auf einen Blick
Aktuelle Bruttomieteinnahmen: € 800,-- pro Monat
Jährliche Bruttomieteinnahmen: € 9.600,--
Befristeter Mietvertrag bis: 31.01.2029
Verkauf inklusive bestehendem Mietverhältnis
(Detaillierte Unterlagen zur Wohnung sowie zum Mietverhältnis übermitteln wir Ihnen bei konkretem Interesse selbstverständlich gerne.)
Eine Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, bestehendem Mietverhältnis und Potenzial für die Zukunft.
Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kaufpreis: € 159.000,--
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 118.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Klosterneuburg in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1966. Positiv zu berücksichtigen sind der Südbalkon, die sonnige Ausrichtung, der Ausblick sowie die Lage im obersten Stock. Ebenfalls günstig ist der funktionale Grundriss, der die Wohnung für den Mietmarkt gut nutzbar macht. Leicht wertmindernd wirken die laut Beschreibung noch ältere Küche und das Badezimmer aus den 1980er-Jahren, auch wenn diese derzeit gepflegt erscheinen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit solider Erreichbarkeit und guter Vermietbarkeit einzuschätzen. Das Zentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Im datenbasierten Lageprofil zeigt sich zwar keine Spitzenlage, jedoch eine für Anlegerwohnungen gut nachgefragte Wohnumgebung.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen bei ähnlichen Bestandswohnungen ein breites Preisbild. Für das gegenständliche Objekt ist aus den belastbaren Vergleichsfällen ein bestandsfreier Quadratmeterpreis von etwa 3.200 bis 3.350 Euro ableitbar. Da die Wohnung jedoch mit bestehendem, befristetem Mietvertrag bis 31.01.2029 verkauft wird, ist ein Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit anzusetzen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 128.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 118.000 bis 145.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.730 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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