Charmante Dachgeschosswohnung über den Dächern Klosterneuburgs
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Große private Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Weitläufiger Stadt-, Fern- und Grünblick
- Lift im Haus
- Fußbodenheizung, Klimaanlage und Kamin
- Zentrale Lage nahe Stadtplatz und Verkehrsanbindung
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
- Kellerabteil laut Beschreibung vorhanden
Lage
Bahnhof Kierling, Stadtplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Jahrhundertwendehaus mit rund 70 m² großer Dachterrasse.
Die Wohnung (Baujahr 2004) bietet ein großzügiges Raumgefühl, viel Tageslicht und eine schöne private Freifläche mit weitläufiger Aussicht. Die Lage, nur einen Steinwurf vom Stadtplatz entfernt, überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Raumaufteilung
Auf rund 118,5 m² Wohnfläche überzeugt ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Raum, der sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie eine separate Toilette. Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man direkt auf die eigene Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie eindrucksvollem Ausblick.
Beheizung / Technische Informationen
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Gastherme. Für zusätzliche Wärme und Atmosphäre sorgt ein Kamin.
Lage & Infrastruktur
Klosterneuburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Wiener Umland. Natur, Donau, Weinberge und Heurige verbinden sich hier gemeinsam mit einer hervorragenden Infrastruktur – bestehend aus Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur – zu höchster Lebensqualität.
Die zentral gelegene Kierlinger Straße garantiert eine optimale Anbindung an das tägliche Leben. Der Busbahnhof Kierling liegt in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Bus- und Bahnverbindungen Richtung Wien.
Ausstattung & Highlights
- Freifläche: ca. 70 m² private Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Aussicht: Stadtblick, Fernblick und Grünblick
- Böden & Fenster: Edles Parkett und Fliesen, Doppelverglasung
- Heizung & Technik: Behagliche Fußbodenheizung mittels Gastherme (Etagenheizung) sowie ein offener Kamin im Wohnbereich
- Sanitär: Helles Bad mit Fenster und Dusche, separate Toilette
- Gebäude: Komfortabler Lift im Haus und ein praktisches Kellerabteil
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Georg Römer gerne unter 0650 / 294 1 294 oder per E-Mail an roemer(ÄT)roemer-real.at zur Verfügung.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 118,5 m² große Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg mit drei Zimmern, Lift, wohnungsinterner Treppe und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse von etwa 70 m². Besonders wertrelevant sind die Südwest-Ausrichtung, der freie Ausblick, die helle Wohnsituation sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin und Bad mit Fenster. Das Gebäude ist ein Jahrhundertwendehaus mit späterem Dachgeschossausbau, wodurch sich ein attraktiver Mix aus Altbaucharakter und moderner Wohnqualität ergibt.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen: zentral im Stadtgebiet, nahe dem Stadtplatz und mit brauchbarer öffentlicher Anbindung. Klosterneuburg zählt insgesamt zu den gefragten Wohnorten im Wiener Umland, was sich wertstabilisierend auswirkt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Besonders relevant waren vergleichbare Wohnungen und Dachgeschossobjekte mit ähnlicher Größe. Die sehr große Terrasse und die gute Ausstattung rechtfertigen einen Ansatz im oberen Bereich des örtlichen Marktsegments. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 538.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 570.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.540 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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