SINGLE-HIT MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG

Bewertet wurde eine rund 47 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Klosterneuburg mit guter Eignung für Singles oder Pendler. Das Objekt wird als gepflegt beschrieben und verfügt über mehrere wertrelevante Ausstattungsmerkmale, die über einen einfachen Standard hinausgehen: hochwertige Tischlereinbauschränke, elektrische Außenjalousien, dreifachverglaste Fenster sowie ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz. Diese Merkmale wirken sich positiv auf die Marktgängigkeit aus. Die Erdgeschoßlage ist hingegen im Regelfall leicht wertmindernd gegenüber höher gelegenen Wohnungen.

Die Lage ist vor allem durch die gute Verbindung nach Wien und den nahen Natur- und Freizeitwert attraktiv. Damit spricht das Objekt besonders eine Zielgruppe an, die Pendeln und ruhigeres Wohnen kombinieren möchte. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint eher vorsichtig, weil nicht alle Qualitäten der Mikrolage vollständig abgebildet werden.

Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine breite Streuung und sind teilweise nur eingeschränkt vergleichbar. Deshalb wurde die Bewertung nicht nur auf den Algorithmus gestützt, sondern stärker an den besser passenden Vergleichsfällen und am allgemeinen Preisniveau im Bezirk ausgerichtet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 167.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 156.000 bis 178.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.