2 Zimmer Wohnung mit 66m² und Balkon sowie Garage im Herzen von Tulln
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubaucharakter bzw. neuwertiger Zustand aus 2018
- Balkon vorhanden, jedoch mit eher kleiner Fläche von rund 5 m²
- Eigener Tiefgaragenplatz im Eigentum
- Kellerabteil vorhanden
- Fußbodenheizung und automatische Raumbelüftung als Ausstattungsplus
- Zentrale Innenstadtlage nahe Hauptplatz
- Hofseitige Freiflächenbeziehung bzw. Mitnutzung des Allgemeingartens
- Aktuell nicht bestandsfrei laut Beschreibung, daher Vermietungsabschlag anzusetzen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2 Zimmer Wohnung mit 66m² und Balkon sowie Garage im Herzen von Tulln
Die im Herzen der Rosenstadt Tulln erbaute Wohnhausanlage wurde 2018 fertiggestellt und besticht durch bestens durchdachte, moderne und nachhaltige Bauweise auf höchstem Standard.
Die neuwertige 2 Zimmer Wohnung mit 66m² Wohnfläche präsentiert sich lichtdurchflutet, gut durchdacht und mit charmantem Wohnambiente. Über das zentrale Vorzimmer gelangt man in die separate Toilette sowie weiter in das Schlafzimmer mit 16m² sowie vis a vis in das großzügig angelegte Wohn- Esszimmer mit 35m² und direktem Zugang auf den Balkon mit 5m². Dahinter befindet sich das geräumige Badezimmer bei einer Größe von 6m². Der hofseitige Garten dient als Allgemeinfläche und kann selbstverständlich mitbenutzt werden.
Sämtliche Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung und werden wirtschaftlich sehr ökonomisch über Fernwärme beheizt. Jede Wohneinheit reguliert die Heizung selbstständig nach Bedarf. Zusätzlich bietet die Ausstattung der Wohnung eine automatische Raumbelüftung. Garage, Fahrradabstellraum und Müllraum sind bestens zugänglich.
Ebenfalls im Eigentum befindet sich ein Kellerabteil und ein eigener Garagenplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist bestens vermietet, nach Kündigung durch den Mieter ist eine weitere Vermietung sowie die Nutzung zum Eigenbedarf gerne möglich.
Hervorzuheben ist die Lage der Wohnung, welche durch Ihre Lage im Herzen von Tulln gelegen ist.
Nur wenige Schritte vom wunderschönen Hauptplatz mit seinem besonderen Flair, entfernt. Die Stadt Tulln bietet alle Vorzüge und garantiert höchste Anspruche und beste Lebensqualität. Schnellbahn, Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Der Preis NUR € 310.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 244.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Tulln an der Donau mit 66,22 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einer 2018 errichteten Wohnhausanlage und verfügt über einen Balkon, einen Tiefgaragenplatz, ein Kellerabteil sowie eine moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und automatischer Wohnraumlüftung. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant und sprechen grundsätzlich für ein überdurchschnittlich gut vermarktbares Objekt.
Die Lage ist innerhalb von Tulln als gut bis sehr gut einzustufen. Der Hauptplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Schnellbahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine zentrale Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur vor, was die Nachfrage stützt.
Aus den sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für eine bestandsfreie, ähnliche Neubauwohnung ein Niveau von rund 4.560 Euro je Quadratmeter. Daraus wäre ein Wert von etwa 302.000 Euro ableitbar. Da die Wohnung laut Beschreibung derzeit vermietet ist und keine kurze Restbefristung konkret genannt wird, wurde ein marktüblicher Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 257.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 244.000 bis 272.000 Euro. Das entspricht rund 3.880 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Gerald Hinker
REMAX Tulln-Purkersdorf
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