"Sonnige Eigentumswohnung mit Balkon im Zentrum von Tulln"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2018 in sehr gepflegtem, neuwertigem Zustand
- 3. Liftstock als klarer Wohnwertvorteil
- Balkon vorhanden
- Überdachter Stellplatz im Preis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Hochwertige DAN-Küche
- Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien und automatische Raumbelüftung
- Zentrale Innenstadtlage von Tulln mit sehr guter Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
“Sonnige Eigentumswohnung mit Balkon im Zentrum von Tulln“
Zum Verkauf steht eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche, Balkon, eigenem überdachtem Abstellplatz sowie Kellerabteil in absoluter Top-Lage im Herzen der Rosenstadt Tulln.
Die moderne Wohnhausanlage wurde 2018 errichtet und überzeugt durch ihre hochwertige, durchdachte und nachhaltige Bauweise auf modernstem Standard.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und präsentiert sich lichtdurchflutet, optimal geschnitten und in sehr gepflegtem Zustand. Bereits beim Betreten vermittelt das großzügige Vorzimmer ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man in die helle Wohnküche, die mit einer tollen DAN-Küche ausgestattet ist und viel Platz zum Kochen und Wohlfühlen bietet ebenfalls hat man aus der Wohnküche direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.
Weiters verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit, eine separate Toilette sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohnen besonders angenehm macht.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Ausstattung:
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für angenehmen Wohnkomfort, zusätzlich bieten elektrische Außenjalousien eine praktische und moderne Ausstattung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein überdachter Abstellplatz. Ein Fahrradabstellraum, der Müllraum sowie ein Gemeinschaftsgarten stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Tulln, nur wenige Schritte vom wunderschönen Hauptplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergarten, Schnellbahn sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Tulln bietet damit höchste Lebensqualität und alle Vorzüge des urbanen Wohnens in charmantem Ambiente.
Der Preis NUR € 299.000,--
Der Preis für den Parkplatz beträgt €15.000.-- und ist nicht im KP inkludiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 338.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung mit 68 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Tulln an der Donau. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 2018 errichteten Neubaus und verfügt über einen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen überdachten Stellplatz. Wertrelevant sind außerdem die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Außenjalousien, automatischer Raumbelüftung und einer hochwertigen Einbauküche. Der Erhaltungszustand ist laut Beschreibung sehr gepflegt.
Die Lage im Zentrum von Tulln ist als sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Schnellbahn ist fußläufig erreichbar. Damit liegt eine für Eigennutzer wie auch für den Wiederverkauf attraktive Stadtlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen in Tulln herangezogen. Diese zeigen, je nach Mikrolage, Größe und Ausstattungsniveau, ein Preisniveau von rund 4.900 bis 5.300 Euro pro Quadratmeter für gut vergleichbare Objekte. Daraus leite ich für die gegenständliche Wohnung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 353.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 338.000 Euro und 365.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Gerald Hinker
REMAX Tulln-Purkersdorf
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.