Neubauprojekt in Endphase | Moderne Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse in Toplage von Tulln
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie
- Terrasse mit Morgensonne
- Lift und barrierefreier Zugang
- Hochwertige Ausstattung mit Wildeichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragenplätze nur optional, nicht inkludiert
- Galerie nur belagsfertig ausgeführt
Lage
Das Projekt liegt zwischen dem Hauptplatz und dem Stadtbahnhof – ideal für alle, die urbanes Leben und Ruhe kombinieren möchten.
Alles in Gehweite:
- Bahnhof Tulln (Franz-Josefs-Bahn, beste Anbindung an Wien)
- Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote
- Direktanschlüsse zur B1, B19, S5 (Richtung Wien, Krems, St. Pölten)
Die Blumenstadt Tulln bietet eine der höchsten Lebensqualitäten in Niederösterreich – urban, grün und familienfreundlich.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nur noch 3 Wohneinheiten verfügbar – sichern Sie sich Ihre Traumwohnung mit Galerie und Morgensonne!
Inmitten der charmanten Blumenstadt Tulln, eingebettet zwischen Hauptplatz und Stadtbahnhof, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage vereint.
Großzügige Freiflächen, helle Räume, stilvolle Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zeichnen diese Dachgeschosswohnungen mit Galerie und Terrassen aus.
Ob Eigennutzung oder sichere Anlage – hier finden Sie Wohnqualität in Toplage.
Top 9 – Details:
- Wohnfläche: ca. 58 m² barrierefrei + 25 m² Galerie
- Galerie: belagsfertig
- Terrasse: ca. 13 m²
- Etage: Dachgeschoss (mit Lift)
- Zimmer: 2 + Galerie
- Kellerabteil: inklusive
- Preis: EUR 398.900,–
- Bezug: kurzfristig möglich
- Baujahr: 2021
Highlights im Überblick:
- Zentrale Lage zwischen Hauptplatz & Bahnhof
- Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie
- 13 m² Terrasse mit Morgensonne
- Lift, barrierefreier Zugang
- Hochwertiger Wildeichenparkett & Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- Klimaanlage vorbereitet (Nachrüstung möglich)
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragenplätze optional verfügbar
Hinweis: Die abgebildeten Fotos mit Möblierung sind Visualisierungen und zeigen mögliche Einrichtungsvorschläge.
Weitere verfügbare Einheiten
Top 11 – Dachgeschoß
Großzügig, offen, lichtdurchflutet: Diese Maisonette mit 41 m² Galerie bietet das Maximum an Raumgefühl.
Maisonette mit ca. 94 m² Wohn-/Galeriefläche, großzügiger 16 m² Terrasse, barrierefreiem Zugang, Galerie & hochwertiger Ausstattung.
€ 417.000,–
Top 12 – Dachgeschoß
Perfekter Grundriss, durchdachte Galerie, viel Licht und eine ideale Terrassenfläche.
Maisonette mit ca. 80 m² Wohn-/Galeriefläche, großzügiger 12 m² Terrasse, barrierefreiem Zugang, offener Galerie & hochwertiger Ausstattung.
€ 399.000,–
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [email protected]
Anfragen:
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Kontakt & Besichtigung:
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 372.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine moderne Dachgeschoss-Maisonette in einem Neubauprojekt in Tulln an der Donau. Sie verfügt über rund 82,5 Quadratmeter Nutzfläche, eine Galerieebene, eine Terrasse mit etwa 13,5 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv zu bewerten sind der Erstbezug, der Lift, der barrierefreie Zugang und die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Wärmepumpe. Zu berücksichtigen ist, dass die Galerie laut Beschreibung nur belagsfertig ausgeführt ist und ein Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten sein dürfte, sondern nur optional angeboten wird. Die Lage ist innerhalb von Tulln als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt zentral zwischen Hauptplatz und Bahnhof, mit sehr guter Nahversorgung, Schulen, Ärzten und öffentlicher Anbindung in fußläufiger Entfernung. Das stützt ein überdurchschnittlich gutes Marktsegment. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 388.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 372.000 bis 405.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen Bereich des für dieses Segment plausiblen Preisniveaus.
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