"Zentral und doch im Grünen"

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit 86 Quadratmetern Wohnfläche und drei Zimmern in guter Lage von Tulln an der Donau. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Hauses aus dem Jahr 1996 und verfügt über einen Aufzug. Positiv zu berücksichtigen sind die funktionale Raumaufteilung mit offenem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, begehbarer Garderobe, Kellerabteil sowie ein eigener Parkplatz. Die Energieklasse B spricht ebenfalls für einen ordentlichen baulichen Standard. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Außenflächen wie Balkon oder Terrasse.

Die Lage ist insgesamt gut: Die Innenstadt ist in kurzer Distanz erreichbar, die Donaulände liegt nahe, und Nahversorgung, Schulen, Grünraum sowie medizinische Infrastruktur sind überdurchschnittlich gut vorhanden. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein marktüblicher Quadratmeterpreis im mittleren Bereich des lokalen Marktes. Sehr hohe Einzeltransaktionen wurden als Sonderfälle nur eingeschränkt berücksichtigt.

Unter Abwägung von Lage, Baujahr, Ausstattung, Lift, Parkplatz und dem gepflegten Gesamtzustand ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 320.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 340.000 Euro. Daraus folgt ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.720 Euro.