"WOHNUNGSPAKET IM HERZEN VON TULLN - MwSt ausweisbar"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Wohnungspaket mit 3 Einheiten statt Einzelwohnung
- Baujahr 2018, neuwertiger Neubaucharakter
- 2 Balkone bzw. Balkone bei allen Einheiten
- 2 Stellplätze plus zusätzliche Garage
- Fußbodenheizung und automatische Raumbelüftung
- Zentrale Innenstadtlage in Tulln
- Eine Einheit bestandsfrei, zwei Einheiten vermietet
- Kellerabteile und Allgemeingarten vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
“Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket mit 2 Eigentumswohnungen, Balkonen sowie Garage im Herzen von Tulln“
Die im Herzen der Rosenstadt Tulln erbaute Wohnhausanlage wurde 2018 fertiggestellt und besticht durch eine bestens durchdachte, moderne und nachhaltige Bauweise auf höchstem Standard.
Die neuwertigen Wohnungen mit ca. 66 bzw. 68 m² Wohnfläche präsentieren sich lichtdurchflutet, gut durchdacht und mit charmantem Wohnambiente. Die jeweiligen Wohnungen verfügen über großzügige Wohnbereiche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie Balkone und bieten dadurch angenehmen Wohnkomfort und ausreichend Platz. Der hofseitige Garten dient als Allgemeinfläche und kann selbstverständlich mitbenutzt werden.
Sämtliche Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung und werden wirtschaftlich über Fernwärme beheizt. Jede Wohneinheit kann die Heizung selbstständig nach Bedarf regulieren. Zusätzlich verfügen die Wohnungen über eine automatische Raumbelüftung. Abstellplätze, Fahrradabstellraum und Müllraum sind bestens zugänglich.
Ebenfalls im Eigentum befinden sich jeweils ein Kellerabteil sowie ein eigener Abstellplatz. Zusätzlich gehört eine Garage zum Wohnungspaket.
Eine der zwei Wohnungen ist derzeit bestens vermietet. Eine weitere Vermietung sowie eine Nutzung zum Eigenbedarf sind selbstverständlich möglich. Eine Wohnung ist derzeit frei und kann nach Wunsch selbst genutzt oder vermietet werden.
Hervorzuheben ist die hervorragende Lage der Wohnungen im Herzen von Tulln. Nur wenige Schritte vom wunderschönen Hauptplatz mit seinem besonderen Flair entfernt, bietet die Stadt Tulln alle Vorzüge und garantiert höchste Ansprüche sowie beste Lebensqualität. Schnellbahn, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Richtpreis: € 625.000,-- netto (ohne MwSt.) bzw. € 750.000,-- inkl. MwSt.
Als Anlageobjekt bietet dieses Wohnungspaket eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Unternehmen, aber auch private Käufer, die eine ideale Kombination aus Lage, Komfort und Potenzial suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein Wohnungspaket in zentraler Lage von Tulln mit insgesamt drei Eigentumswohnungen und rund 134 m² angegebener Gesamtwohnfläche. Die Wohnhausanlage wurde 2018 errichtet und weist einen modernen, neuwertigen Standard auf. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Balkone, die Fußbodenheizung, die kontrollierte Raumbelüftung, Kellerabteile, zwei Stellplätze sowie eine zusätzliche Garage. Die Lage im Stadtzentrum ist als sehr gut einzustufen, da Hauptplatz, Schulen, Ärzte, Nahversorgung und Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar sind.
Für die Ableitung des Marktwertes wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Einheiten ein Preisniveau um rund 5.200 Euro pro Quadratmeter. Da es sich hier jedoch nicht um eine einzelne frei verfügbare Wohnung, sondern um ein Paket mit drei Einheiten handelt und laut Beschreibung zwei Wohnungen derzeit vermietet sind, ist ein Abschlag gegenüber dem bestandsfreien Einzelverkaufswert erforderlich.
Unter Berücksichtigung dieser Vermietungssituation, der Paketstruktur und der guten Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 523.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht zwischen 500.000 und 570.000 Euro. Das entspricht rund 3.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Gerald Hinker
REMAX Tulln-Purkersdorf
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.