GERÄUMIGE WOHNUNG NÄHE TULLN AN DER DONAU
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung ohne Lift
- kleiner Balkon mit nur ca. 2 m²
- KFZ-Abstellplatz im Eigentum
- Kellerabteil vorhanden
- Fenster vor Kurzem erneuert
- Fassade mit Vollwärmeschutz saniert
- Elektroheizung mit Schwedenofen als wertdämpfender Faktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
GERÄUMIGE EIGENTUMSWOHNUNG NÄHE TULLN AN DER DONAU
Die 4 Zimmer-Wohnung liegt in einem 1990 errichteten Haus im Dachgeschoss ohne Lift. Die Fenster wurden erst vor Kurzem erneuert und die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit kleinem Balkon, Küche, 3 Schlafzimmern, Abstellraum, Bad und WC.
Geheizt wird mit einer Elektroheizung und Schwedenofen.
Zur Wohnung gehört auch ein KFZ-Abstellplatz im Eigentum und ein geräumiges Kellerabteil.
Die Wohnung liegt im Ortszentrum von Langenrohr und ist nur ca. 5 km von Tulln an der Donau entfernt.
Langenrohr verfügt über ein großes Fachmarktzentrum mit allen führenden Handelsketten, Baumarkt und Möbelhaus. Weiters gibt es in Langenrohr Kindergarten, Volksschule und Musikschule. Mittelschule und höhere Schulen befinden sich in Tulln an der Donau.
Der Tullnerfelder Bahnhof mit schneller Anbindung Richtung Wien und St. Pölten ist in nur 5 Min. mit dem Auto erreichbar.
Für Sportbegeisterte gibt es ein Fitnesscenter, Tennis- u. Padelplätze und einen Fußballplatz. Durch Langenrohr führt auch ein Radweg der eine Anbindung zum Donauradweg hat.
Für das leibliche Wohl sorgen in Langenrohr und Umgebung einige Gasthäuser u. Heurige.
Kaufpreis:
Barkaufpreis € 229.000,- + € 29.000,- gefördertes Sanierungsdarlehen
Das ergibt einen lastenfreien Gesamtkaufpreis von € 258.000,-
Monatliche Kosten:
Verwaltungskosten €33,76
Betriebskosten €140,05
Sanierungsdarlehen €289,14
Zuschuss Darlehen € -117,42
Rücklage €106,70
BK-Abstellplatz € 3,16
Rücklage €2,20
Gesamt €457,59
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 37.8 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 242.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Langenrohr mit einer Wohnfläche von 97,59 m². Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1990 und verfügt über einen kleinen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen KFZ-Abstellplatz im Eigentum. Positiv zu berücksichtigen sind die vor Kurzem erneuerten Fenster und die bereits gedämmte Fassade. Wertmindernd wirken hingegen das Fehlen eines Liftes, die Elektroheizung sowie die nur sehr kleine Freifläche.
Die Lage im Ortszentrum von Langenrohr ist für den Alltagsbedarf gut brauchbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und örtliche Infrastruktur sind vorhanden, zudem besteht eine gute Anbindung an Tulln und den Bahnhof Tullnerfeld. Im Vergleich zu zentraleren und stärker nachgefragten Wohnlagen bleibt es jedoch eine durchschnittliche Umlandlage ohne besonderen Lagezuschlag.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Die besser passenden Vergleichsobjekte lagen überwiegend im Bereich knapp unter 3.000 Euro je Quadratmeter, wobei für das gegenständliche Objekt Abschläge für Liftmangel, Heizsystem und Freifläche angesetzt wurden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 275.000 Euro, entsprechend rund 2.650 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.