Preisreduktion! ÜBER DEN DÄCHERN DER GEMEINDE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosslage mit Panoramablick
- Zwei große Balkone mit zusammen rund 40 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Eigener Parkplatz beim Eingang
- Fußbodenheizung und Parkettboden
- Sehr gute Nahversorgung direkt im Umfeld
- Südseitige Fensterfronten und gute Belichtung
- Bestandsfrei und sofort nutzbar
Lage
Auffahrt Autobahn S5 < 7.5km
Krems Zentrum < 11km
Tulln Zentrum <35km
St. Pölten Zentrum < 39km
Arzt < 300m, Apotheke < selbes Gebäude im EG
Post < 500m, Bank < 450m, Tankstelle 500m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete, modern eingerichtete Dachgeschosswohnung vereint urbanen Komfort mit einer absolut einzigartigen Lage. Als zweithöchster Punkt der gesamten Gemeinde bietet sie eine unvergleichliche Aussicht, jede Menge Privatsphäre und ein exklusives Wohngefühl über den Dächern der Region. Ein absolutes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige, zeitgemäße Möblierung und eine durchdachte Raumaufteilung. Südseitige große Fensterfronten sorgen für ein helles, einladendes Ambiente, während die moderne Ausstattung zum sofortigen Wohlfühlen bereitsteht. Auch punkto Infrastruktur wird Komfort großgeschrieben, denn direkt neben dem Grundstück befinden sich erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich somit bequem zu Fuß in nur wenigen Augenblicken erledigen.
Offener Betrag der Wohnbauförderung kann wahlweise auf einmal bezahlt werden oder über die monatlichen Betriebskosten. Genauere Infos auf Anfrage.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- einzigartige Lage am zweithöchsten Punkt der Gemeinde mit Panoramablick
- Fußbodenheizung für gleichmäßig angenehme Wärme
- eigener Parkplatz vorm Hauseingang
- Glasfasernutzung für schnelles Internet
- Balkon mit Heizstrahler und eigenem Wasseranschluss
- edler dunkler Parkettboden in allen Wohnräumen
- moderne Fliesen im Bad und im WC
- stilvolle, moderne Einrichtung mit hochwertiger Ausstattung
- lichtdurchflutete Räume
- unschlagbare Nahversorgung
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Dachgeschosswohnung mit rund 81 m² Wohnfläche und drei Zimmern in Hadersdorf am Kamp. Besonders wertrelevant sind die erhöhte Lage innerhalb der Gemeinde, der freie Panoramablick, zwei großzügige Balkone mit zusammen etwa 40 m², ein Personenaufzug, ein eigener Parkplatz sowie die laut Beschreibung überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettboden und moderner Ausführung. Diese Merkmale heben das Objekt klar vom einfachen Wohnungsbestand ab.
Die Lage ist für eine Marktgemeinde als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Schule und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überregional stark, die konkrete Wohnqualität wird jedoch durch Aussicht, Privatsphäre und die sehr gute Nahversorgung deutlich verbessert.
Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich sind nur eingeschränkt homogen. Zwei nahe Vergleichsverkäufe stützen ein Basisniveau von gut 2.100 bis 2.300 Euro je Quadratmeter, bilden aber die besondere Dachgeschossqualität und die großen Freiflächen nicht ausreichend ab. Unter Berücksichtigung dieser Zuschlagsmerkmale erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 219.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 205.000 Euro und 235.000 Euro. Das entspricht rund 2.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Anna Tessis
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.