Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Kremser Innenstadt

Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Altbau mit rund 59 m² Nutzfläche in der historischen Innenstadt von Krems an der Donau. Die Wohnung profitiert von der sehr zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Positiv ist auch der Altbaucharakter, der in dieser Stadtlage grundsätzlich nachgefragt ist. Wertmindernd sind jedoch die Dachgeschosslage ohne Lift, die nicht erwähnte Freifläche sowie der eher durchschnittliche Ausstattungsstandard mit Gasetagenheizung und ohne nachgewiesene hochwertige Sanierung.

Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar eine breite Preisspanne, der belastbare Kernbereich liegt jedoch im mittleren Segment. Besonders stark berücksichtigt wurden Objekte mit ähnlicher Größe und Innenstadtlage. Sehr hohe Vergleichspreise wurden nicht voll übernommen, da beim gegenständlichen Objekt keine besonderen Ausstattungsmerkmale oder ein Erstbezugsstandard erkennbar sind.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 201.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 220.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.400 Euro. Dieser Wert liegt im typischen Bereich des Bezirks und erscheint für die konkrete Objektqualität und Lage insgesamt gut nachvollziehbar.