Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Südterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 13,32 m² südseitige Terrasse
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett und Feinsteinfliesen
- Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung über Wärmepumpensystem
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Energieklasse A / Niedrigstenergiegebäude
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Umrandet von grünen Weinbergen sowie nahe der Kremser Innenstadt finden Sie unweit von marena alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: eine ausgezeichnete Infrastruktur, Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhig wohnen und die Sonne draußen genießen: Diese 2-Zimmer-Wohnung in Haus 75d bietet auf 45,38 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eine 13,32 m² große, südseitige Terrasse. Die Lage im hinteren Bereich des Wohnensembles macht sie zu einem angenehmen Rückzugsort.
Die Wohnküche führt direkt hinaus auf die Terrasse. Kochen, Essen und Wohnen finden hier selbstverständlich zusammen, während der optisch abgesetzte Kochbereich dem Raum eine angenehme Aufteilung gibt.
Auch das Schlafzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse. Damit ist der Freibereich von beiden Wohnräumen aus erreichbar und wird zum festen Bestandteil des Alltags, vom ersten Kaffee bis zum entspannten Abend im Freien.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Parkettboden, Fußbodenheizung und der außenliegende elektrisch gesteuerte Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung. An warmen Tagen ermöglicht das Wärmepumpensystem zudem eine Temperierung über die Fußbodenheizung.
Auch für Anleger_innen interessant: Die 2-Zimmer-Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung sehr gut zur Vermietung.
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung.
Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Die Wohnung auf einen Blick
- 45,38 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 13,32 m² Südterrasse
- Terrassenzugang aus Wohnküche und Schlafzimmer
- Wohnküche mit optisch abgetrenntem Kochbereich
- ruhige Lage im hinteren Bereich des Ensembles
- Badezimmer mit Dusche
- Parkettboden
- Fußbodenheizung und Raumtemperierung
- elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 attraktiv angeordneten Wohnhäusern und bietet hochwertige Eigentumswohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen zur Eigennutzung oder ideal auch als Anlage für die Zukunft.
Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.
- Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
- Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
- Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
- Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
- Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
- Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
- Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung
Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at.Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Virtueller Rundgang
Nutzen Sie die Möglichkeit die Wohnung mittels 360° Tour zu Besichtigen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vom Wohnerlebnis. Neben einem kompletten Durchgang der Wohnung, können Sie sich den Grundrissplan anzeigen lassen, oder mit einem Mess-Modus bereits ausmessen, wie Sie Ihre Möbel aufstellen könnten.
Für eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 247.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,38 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in Krems an der Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung: Parkett, Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung und sommerliche Temperierung über Wärmepumpensystem, Lift, barrierefreie Ausführung sowie eine für diese Wohnungsgröße sehr attraktive südseitige Terrasse mit 13,32 Quadratmetern. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd. Die Lage ist insgesamt ordentlich, jedoch nicht als absolute Spitzenlage einzustufen. Positiv sind das grüne Umfeld und die Nähe zur Kremser Innenstadt, während die GIS-Auswertung bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung nur durchschnittliche Werte zeigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächliche Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Verkäufe ähnlicher Erstbezugswohnungen im selben Projekt- beziehungsweise Nahbereich. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert mit 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 247.000 bis 272.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für eine kleine Erstbezugswohnung mit Terrasse im Bauträgersegment jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.