Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Südorientierte Terrasse mit 13,28 m²
- Hochwertige Standardausstattung mit Parkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung und temperierende Kühlfunktion über Wärmepumpensystem
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Sehr gute Energiekennwerte, Klasse A
- Kellerabteil vorhanden
- Küche nicht im Kaufpreis enthalten
- GIS-Lage leicht unterdurchschnittlich
Lage
Umrandet von grünen Weinbergen sowie nahe der Kremser Innenstadt finden Sie unweit von marena alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: eine ausgezeichnete Infrastruktur, Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Raum zum Wohnen und Genießen: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von Haus 75e verbindet auf 48,64 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einer 13,28 m² großen, sonnigen Terrasse.
Die helle, nach Süden orientierte Wohnküche öffnet sich direkt zur Terrasse und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Der Küchenbereich ist leicht zurückversetzt und sorgt so für eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Der direkt anschließende Abstellraum schafft praktischen Stauraum.
Auch vom Schlafzimmer führt ein direkter Zugang auf die Terrasse. So wird der sonnige Freibereich ganz selbstverständlich Teil des Wohnens, ob beim Frühstück in der Sonne, an einem ruhigen Nachmittag oder bei einem entspannten Abend im Freien.
Wohnkomfort zeigt sich auch in den Details: Das Badezimmer mit Badewanne bietet Raum für entspannte Momente, während hochwertiger Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Fußbodenheizung, außenliegender elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und die Raumtemperierung über das Wärmepumpensystem runden die Ausstattung ab.
Auch für Anleger_innen interessant: Die 2-Zimmer-Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung sehr gut zur Vermietung.
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung.
Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Die Wohnung auf einen Blick
- 48,64 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- 13,28 m² Südterrasse
- Terrassenzugang aus Wohnküche und Schlafzimmer
- helle Wohnküche mit optisch abgetrenntem Kochbereich
- eigener Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Fußbodenheizung und Raumtemperierung
- elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 attraktiv angeordneten Wohnhäusern und bietet hochwertige Eigentumswohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen zur Eigennutzung oder ideal auch als Anlage für die Zukunft.
Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.
- Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
- Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
- Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
- Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
- Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
- Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
- Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung
Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at.Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Virtueller Rundgang
Nutzen Sie die Möglichkeit die Wohnung mittels 360° Tour zu Besichtigen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vom Wohnerlebnis. Neben einem kompletten Durchgang der Wohnung, können Sie sich den Grundrissplan anzeigen lassen, oder mit einem Mess-Modus bereits ausmessen, wie Sie Ihre Möbel aufstellen könnten.
Für eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 272.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 48,64 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 in Krems an der Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit südseitiger Terrasse von rund 13,28 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung und temperierender Kühlung, der Lift, die Barrierefreiheit sowie der sehr gute Energiestandard. Ein kleiner Abschlag ergibt sich daraus, dass keine Küche im Kaufpreis enthalten ist und die unmittelbare Mikrolage laut Infrastrukturdaten nicht zu den stärksten Lagen im Stadtgebiet zählt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen in Krems herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Objekte mit ähnlicher Größe, gleicher Vermarktungskategorie und vergleichbarer Geschosslage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro. Dieser liegt leicht über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und Terrasse sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 282.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 292.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.