4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und Blick Richtung Weinhänge
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit 39,04 m² großer Terrasse
- hochwertiger Ausstattungsstandard mit Parkett, Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung und -kühlung
- Lift und barrierefreier Zugang
- energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpensystem und Klasse A
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage in der Ausstattung genannt, aber keine klare Aussage zur Preisinklusion
- Küche laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten
- GIS-Lageprofil leicht unterdurchschnittlich
Lage
Umrandet von grünen Weinbergen sowie nahe der Kremser Innenstadt finden Sie unweit von marena alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: eine ausgezeichnete Infrastruktur, Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Dachgeschoss, den Blick Richtung Weinhänge genießen und dabei viel Raum für die eigenen Wünsche haben: Auf 89,90 m² Wohnfläche verbindet diese 4-Zimmer-Wohnung Großzügigkeit mit einer besonderen Wohnqualität. Die 39,04 m² große Terrasse wird dabei zu einem echten zweiten Lebensraum im Freien.
Im Inneren prägt die großzügige Wohnküche das offene Wohngefühl. Sie schafft einen Ort für lange Abende am Esstisch, gemeinsames Kochen und entspannte Stunden zu Hause. Die drei weiteren Zimmer lassen genügend Möglichkeiten für Schlafzimmer, Gäste, Arbeiten oder persönliche Rückzugsbereiche.
Das besondere Asset dieser Wohnung zeigt sich draußen: Von der Terrasse reicht der Blick bis zu den Weinhängen und holt ein Stück Kremser Landschaft in den Alltag.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz und die zusätzliche Deckenkühlung im Dachgeschoss ergänzen den Wohnkomfort.
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung.
Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Die Wohnung auf einen Blick
- 89,90 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Dachgeschoss
- 39,04 m² Terrasse
- Blick Richtung Weinhänge
- großzügige Wohnküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellraum
- zusätzliche Deckenkühlung
Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 attraktiv angeordneten Wohnhäusern und bietet hochwertige Eigentumswohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen zur Eigennutzung oder ideal auch als Anlage für die Zukunft.
Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.
- Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
- Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
- Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
- Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
- Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
- Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
- Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung
Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at.Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Virtueller Rundgang
Nutzen Sie die Möglichkeit die Wohnung mittels 360° Tour zu Besichtigen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vom Wohnerlebnis. Neben einem kompletten Durchgang der Wohnung, können Sie sich den Grundrissplan anzeigen lassen, oder mit einem Mess-Modus bereits ausmessen, wie Sie Ihre Möbel aufstellen könnten.
Für eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 553.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Krems an der Donau mit rund 89,9 Quadratmetern Wohnfläche, einer sehr großzügigen Terrasse von etwa 39 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 und wird als Erstbezug angeboten. Positiv hervorzuheben sind der moderne Grundriss, die hochwertige Standardausstattung mit Parkett und Feinsteinfliesen, die Fußbodenheizung und Kühlung, der Lift sowie der energieeffiziente Gebäudestandard. Zu beachten ist, dass die in den Visualisierungen gezeigte Küche nicht Vertragsgegenstand ist.
Die Lage ist für Krems als gute Wohnlage mit Nähe zur Innenstadt und zu Grünbereichen einzustufen. Die infrastrukturelle Anbindung ist solide, jedoch laut Lageprofil nicht auf Spitzenniveau. Ein besonderer Premiumzuschlag aus der Mikrolage ist daher nicht anzusetzen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Neubauwohnungen im Erstbezug ein enges Preisband. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.930 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 533.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 553.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz Erstbezugsprämie in einer nachvollziehbaren Marktgröße für dieses Segment.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.