Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Südorientierte Terrasse mit 16,91 m²
- 4-Zimmer-Familiengrundriss
- Fußbodenheizung und temperierende Kühlfunktion
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Energieklasse A / Niedrigstenergie-Standard
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Tiefgarage erwähnt, Preisinklusion aber nicht eindeutig belegt
Lage
Umrandet von grünen Weinbergen sowie nahe der Kremser Innenstadt finden Sie unweit von marena alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: eine ausgezeichnete Infrastruktur, Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Platz für gemeinsames Familienleben und gleichzeitig genügend Raum für die eigenen Bedürfnisse: Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von Haus 75e bietet auf 87,31 m² Wohnfläche ein Zuhause, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.
Herzstück der Wohnung ist die helle, nach Süden orientierte Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier ist Platz für ausgiebiges Kochen, einen großen Esstisch und gemütliche Stunden mit Familie und Freund_innen. Die 16,91 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, zum Spielen oder für entspannte Zeit im Freien.
Die Aufteilung der drei weiteren Zimmer bietet viele Möglichkeiten: Ein Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, zwei weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sind nach Osten orientiert. So ist ausreichend Raum für Eltern, Kinder und bei Bedarf auch einen Arbeitsplatz zu Hause.
Im Alltag überzeugt die Wohnung mit durchdachten Details: Badewanne und Dusche schaffen Komfort für Groß und Klein, während das separate WC morgens für entspanntere Abläufe sorgt. Ein großzügiger Abstellraum bietet praktischen Stauraum.
Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung sowie ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz ergänzen den Wohnkomfort. An heißen Sommertagen sorgt die Raumtemperierung über die Fußbodenheizung für zusätzliche Behaglichkeit.
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand.
Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Die Wohnung auf einen Blick
- 87,31 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- südorientierte Wohnküche
- 16,91 m² Terrasse
- ein Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
- zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer Richtung Osten
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- großzügiger Abstellraum
Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 attraktiv angeordneten Wohnhäusern und bietet hochwertige Eigentumswohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen zur Eigennutzung oder ideal auch als Anlage für die Zukunft.
Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.
- Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
- Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
- Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
- Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
- Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
- Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
- Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung
Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at.Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.
Virtueller Rundgang
Nutzen Sie die Möglichkeit die Wohnung mittels 360° Tour zu Besichtigen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vom Wohnerlebnis. Neben einem kompletten Durchgang der Wohnung, können Sie sich den Grundrissplan anzeigen lassen, oder mit einem Mess-Modus bereits ausmessen, wie Sie Ihre Möbel aufstellen könnten.
Für eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 87,31 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Krems an der Donau. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist als Erstbezug anzusehen und verfügt über eine südorientierte Terrasse mit 16,91 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der funktionale Familiengrundriss, die hochwertige Standardausstattung mit Parkett und Feinsteinfliesen, die Fußbodenheizung mit temperierender Kühlfunktion, der Lift sowie der sehr gute Energiestandard. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit Grünbezug und Nähe zur Innenstadt einzustufen. Das Umfeld mit Weinbergen und die Südausrichtung erhöhen die Wohnqualität. Etwas dämpfend wirken die laut Lageprofil nur durchschnittliche Anbindung und die nicht besonders starke Nahversorgungsbewertung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Projekt und im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, bereinigt um weniger passende Ausreißer, ein marktgerechtes Preisniveau von rund 5.210 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 455.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 480.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.210 Euro liegt im oberen Bereich des Bezirksmarktes, ist für einen Erstbezug mit Terrasse und moderner Ausstattung jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.