CHARMANTE MAISONETTEWOHNUNG MIT ALTBAUFLAIR IN KREMS AN DER DONAU
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit eigenständigem Grundriss über zwei Ebenen
- Altbaucharme mit sichtbaren Holzträgern
- Kleines gepflegtes Haus mit nur acht Wohneinheiten
- Ruhige Siedlungslage mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt
- Mitbenützung des Gartens als zusätzlicher Freiraum
- Keine eigene Außenfläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Siedlungslage im Seilerweg in Krems an der Donau und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Stadttrubels.
Die Kremser Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist gut erreichbar. Auch die Universität für Weiterbildung Krems und der Campus Krems befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Stadt Krems überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten. Die umliegenden Winzer und Heurigen laden dazu ein, regionale Weine und kulinarische Spezialitäten in gemütlicher Atmosphäre zu genießen. Darüber hinaus bieten die Donau, die Weinberge und die nahegelegene Wachau attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gemütliche Maisonettewohnung im Seilerweg in Krems an der Donau verbindet praktischen Wohnkomfort mit besonderem Altbaucharme. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im unteren Wohnbereich befinden sich das Vorzimmer, eine Küche mit inkludierter Einbauküche, das Badezimmer, ein Abstellraum sowie das Wohnzimmer mit einer schönen Holzstiege ins Obergeschoss.
Dort erwartet Sie ein großzügiger, rund 24 m² großer Raum, der sich Perfekt als Schlafbereich nutzen lässt und auch ein Homeoffice noch platz findet. Besonders die zahlreichen Fenster und die schönen sichtbaren Holzträger verleihen diesem Bereich einen einzigartigen Charakter und sorgen für eine helle, wohnliche Atmosphäre.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Mitbenützung des Gartens, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Für weiter Detailinformationen und eine persönliche Besichtigungstour stehe ich sehr gerne unter 0699/19103661 oder unter [email protected] zur Verfügung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 146.000 bis 168.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.580/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine gepflegte 2-Zimmer-Maisonette mit rund 61 Quadratmetern Wohnfläche in einem kleinen Mehrparteienhaus aus der Altbauzeit in Krems an der Donau. Wertrelevant sind vor allem der sympathische Altbaucharme, die Aufteilung über zwei Ebenen, die sichtbaren Holzträger im Obergeschoss, die Einbauküche sowie die Mitbenützung des Gartens. Die Wohnung wirkt dadurch wohnlich und gut vermarktbar. Nicht erkennbar sind hingegen ein eigener Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, was den Wert begrenzt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und guter Erreichbarkeit der Innenstadt einzuschätzen. Positiv sind außerdem die Nähe zu Grünräumen, Schulen sowie zum Campus- und Stadtbereich von Krems.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Mehrere Vergleichsverkäufe liegen bei etwa 2.300 bis 2.670 Euro je Quadratmeter; einzelne deutlich niedrigere Verträge wurden wegen schwächerer Vergleichbarkeit nur untergeordnet berücksichtigt. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.580 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 157.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 146.000 bis 168.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.580 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel Rakowitz
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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