KREMSER WOHNKONZEPT TOP79/6/2ZI -Dachterrasenwohnung, Ostbalkon, Westterrasse, KP € 234.979,81 zzgl. 2TG > Gesamtkaufpreis € 270.141,55 - klimaaktiv!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Balkon- und Terrassenflächen
- zusätzliche Gartenfläche
- 1. Obergeschoss mit Lift
- Stadtrandlage statt Top-Zentrumslage
- Ausstattung solide, aber nicht hochwertig-exklusiv
- Tiefgaragenplätze laut Text nur zusätzlich zu erwerben
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Projekt befindet sich in Stadtrandlage und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung über Citybus, S33, S5 sowie die B37; Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Familienfreundliches Wohnen in Weinzierl/Krems
in einer begrünten Lage von Krems, in 80 modernen Wohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Singles abgestimmt sind.
• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten, funktionalen Grundrissen, *Top 11 -36 gefördert*
• Jede Einheit mit Garten, Balkon oder Terrasse
• Helle, lichtdurchflutete Räume für ein angenehmes Wohngefühl
• Exklusive Dachgeschoßwohnungen mit großzügigen Balkonen und Terrassen mit Fernblick
Besonderes Highlight: Ein großer Spielplatz mit vielfältigen Spielgeräten bietet Kindern viel Platz zum Entdecken und Spielen.
Für Komfort im Alltag sorgen:
• Tiefgarage
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
• Photovoltaikanlage
Ein Zuhause, das Geborgenheit, moderne Ausstattung und Lebensqualität verbindet – ideal für Familien und alle, die in Krems ein neues Kapitel beginnen möchte.
Das Projekt im Überblick:
80 sonnenverwöhnte 2, 3, 4-Zimmerwohnungen, gefördert oder frei finanziert
Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone oder Dachterrassen mit Fernblick
122 KFZ- Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis ab € 3.700/ qm
Sofortbezug
Begrünte Außenanlagen mit Spielplatz
TOP79 6. OG € 234.979,81
Eigenmittel € 234.979,81
zzgl. 2 KFZ-Garagenplätze € 35.161,74
> Gesamtkaufpreis € 270.141,55
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2021 errichtete Zwei-Zimmer-Terrassenwohnung in Krems an der Donau mit 53,21 Quadratmetern Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über besonders attraktive Freiflächen: einen Balkon, eine Terrasse mit zusammen 33,62 Quadratmetern sowie zusätzlich rund 30 Quadratmeter Gartenfläche. Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil sind ebenfalls positiv zu werten. Die Ausstattung erscheint modern und ordentlich, jedoch nicht im eigentlichen Luxussegment.
Die Lage in Weinzierl ist als gute, familienfreundliche Stadtrandlage mit sehr guter Nahversorgung und hohem Grünanteil einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, die Verkehrsanbindung ist für Krems gut, aber nicht in einer Weise, die einen Spitzenpreis wie in einer absoluten Zentrumslage rechtfertigen würde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Erstbezug, Größe und Wohnungssegment tatsächlich vergleichbar sind. Weniger passende Niedrigpreis-Transaktionen wurden nur untergeordnet berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 290.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 305.000 Euro. Dieser Wert versteht sich für die Wohnung; die im Inserat genannten Tiefgaragenplätze sind als zusätzlich zu bezahlend zu sehen.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.