KREMSER WOHNKONZEPT TOP76/6.OG/ 4ZI-PENTHOUSE, Ostbalkon, Panorama-Westterrasse 27qm € 533.306,92 zzgl. 2TG € 35.161,74 > Gesamtkaufpreis € 568.468,66 - klimaaktiv!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse / Dachgeschoßwohnung im Erstbezug
- sehr große Freiflächen mit Balkon, Terrasse und Gartenanteil
- zwei Tiefgaragenplätze laut Beschreibung zusätzlich vorhanden
- Lift, Barrierefreiheit, Kellerabteil und Photovoltaikanlage im Projekt
- Stadtrandlage mit guter Nahversorgung, aber keine ausgesprochene Toplage
- Ausstattung eher solide Neubauqualität, keine klar belegte Luxusausstattung
Lage
Das Projekt befindet sich in Stadtrandlage und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung über Citybus, S33, S5 sowie die B37; Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Familienfreundliches Wohnen in Weinzierl/Krems
in einer begrünten Lage von Krems, in 80 modernen Wohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Singles abgestimmt sind.
• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten, funktionalen Grundrissen, *Top 11 -36 gefördert*
• Jede Einheit mit Garten, Balkon oder Terrasse
• Helle, lichtdurchflutete Räume für ein angenehmes Wohngefühl
• Exklusive Dachgeschoßwohnungen mit großzügigen Balkonen und Terrassen mit Fernblick
Besonderes Highlight: Ein großer Spielplatz mit vielfältigen Spielgeräten bietet Kindern viel Platz zum Entdecken und Spielen.
Für Komfort im Alltag sorgen:
• Tiefgarage
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
• Photovoltaikanlage
Ein Zuhause, das Geborgenheit, moderne Ausstattung und Lebensqualität verbindet – ideal für Familien und alle, die in Krems ein neues Kapitel beginnen möchte.
Das Projekt im Überblick:
80 sonnenverwöhnte 2, 3, 4-Zimmerwohnungen, gefördert oder frei finanziert
Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone oder Dachterrassen mit Fernblick
122 KFZ- Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis ab € 3.700/ qm
Sofortbezug
Begrünte Außenanlagen mit Spielplatz
TOP76 6. OG € 533.306,92
KP€ 533.306,92
zzgl. 2 KFZ- Garagenplätzen € 35.161,74
> Gesamtkaufpreis € 568.468,66
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 575.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 4-Zimmer-Penthouse in Krems-Weinzierl mit rund 114,89 Quadratmetern Nutzfläche, Erstbezugszustand, Lift, Keller sowie sehr großzügigen Freiflächen. Besonders wertrelevant sind der Ostbalkon, die große Westterrasse mit Fernblick, der zusätzliche Gartenanteil und die im Projekt vorhandene Tiefgarage. Das Objekt gehört klar in das Neubausegment, die aus der Beschreibung ableitbare Innenausstattung wirkt jedoch eher modern-solide als luxuriös.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, Grünflächen sind vorhanden und die Anbindung über Bus sowie die übergeordneten Straßen ist brauchbar. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Premiumlage innerhalb von Krems, sondern um eine familienfreundliche Stadtrandlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubauverkäufe im Umfeld herangezogen. Dabei wurden größere Wohnungen und Dachgeschoß- beziehungsweise freiflächenstarke Einheiten stärker berücksichtigt als kleine Wohnungen, deren Quadratmeterpreise typischerweise höher liegen. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 610.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 575.000 bis 645.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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