KREMSER WOHNKONZEPT - TOP80 Exklusives 4ZI-PENTHOUSE, Panorama-W-Terrasse und O-Balkon € 513.249,88 + 2 TG > Gesamtkaufpreis € 548.411,62 - klimaaktiv!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Dachgeschoßwohnung mit Fernblick
- sehr große Freiflächen: Terrasse, Balkon und Gartenanteil
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Kellerabteil vorhanden
- zwei Tiefgaragenstellplätze im Gesamtkaufpreis enthalten
- gute Nahversorgung, aber nur durchschnittliche öffentliche Anbindung
- familienfreundliches Projekt mit begrünten Außenanlagen und Spielplatz
Lage
Das Projekt befindet sich in Stadtrandlage und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung über Citybus, S33, S5 sowie die B37; Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Familienfreundliches Wohnen in Weinzierl/Krems
in einer begrünten Lage von Krems, in 80 modernen Wohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Singles abgestimmt sind.
• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten, funktionalen Grundrissen, *Top 11 -36 gefördert*
• Jede Einheit mit Garten, Balkon oder Terrasse
• Helle, lichtdurchflutete Räume für ein angenehmes Wohngefühl
• Exklusive Dachgeschoßwohnungen mit großzügigen Balkonen und Terrassen mit Fernblick
Besonderes Highlight: Ein großer Spielplatz mit vielfältigen Spielgeräten bietet Kindern viel Platz zum Entdecken und Spielen.
Für Komfort im Alltag sorgen:
• Tiefgarage
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
• Photovoltaikanlage
Ein Zuhause, das Geborgenheit, moderne Ausstattung und Lebensqualität verbindet – ideal für Familien und alle, die in Krems ein neues Kapitel beginnen möchte.
Das Projekt im Überblick:
80 sonnenverwöhnte 2, 3, 4-Zimmerwohnungen, gefördert oder frei finanziert
Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone oder Dachterrassen mit Fernblick
122 KFZ- Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis ab € 3.700/ qm
Sofortbezug
Begrünte Außenanlagen mit Spielplatz
TOP80 6. OG € 513.249,88
KP € 513.249,88 - -
zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätzen € 35.161,74
> Gesamtkaufpreis € 548.411,62
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 578.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.930/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem Neubauprojekt in Krems-Weinzierl mit rund 111 Quadratmetern Nutzfläche. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug, die barrierefreie Ausführung mit Lift, die sehr großzügigen Freiflächen mit Terrasse und Balkon, ein zusätzlicher Gartenanteil, ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Das Objekt richtet sich klar an Familien oder Eigennutzer mit gehobenem Flächenbedarf.
Die Lage ist als gute Stadtrandlage einzustufen. Positiv wirken die unmittelbare Nahversorgung, die begrünten Außenanlagen und das familienfreundliche Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, aber nicht auf dem Niveau einer zentralen Innenstadtlage. Daher ist zwar ein Neubauzuschlag gerechtfertigt, jedoch kein Spitzenwert wie in absoluten Premiumlagen.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem jene Neubauverkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Objektcharakter gut vergleichbar sind. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 548.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 520.000 Euro und 578.000 Euro. Dieser Wert entspricht dem aktuellen Markt für einen hochwertigen Erstbezug in Krems mit außergewöhnlich großen Außenflächen und inkludierten Garagenplätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.