KREMSER WOHNKONZEPT - TOP78/6./2 ZI -Dachterrassenwohnung, Ostbalkon u.Westterrasse € 234.979,81 + 2TG € 35.161,74 > Gesamtkaufpreis € 270.141,55 - klimaaktiv!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr große Freiflächen mit Balkon, Terrasse und Garten
- Neubau 2021 mit sehr gutem Energiewert (HWB 18,20)
- Lift und barrierefreie Ausführung
- familienfreundliche, begrünte Stadtrandlage
- 2 Tiefgaragenplätze im Gesamtkaufpreis ausgewiesen
- Lage nicht zentral, ÖPNV nur durchschnittlich
- Ausstattung eher modern-solide, nicht klar hochwertig belegt
Lage
Das Projekt befindet sich in Stadtrandlage und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung über Citybus, S33, S5 sowie die B37; Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Familienfreundliches Wohnen in Weinzierl/Krems
in einer begrünten Lage von Krems, in 80 modernen Wohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Singles abgestimmt sind.
• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten, funktionalen Grundrissen, *Top 11 -36 gefördert*
• Jede Einheit mit Garten, Balkon oder Terrasse
• Helle, lichtdurchflutete Räume für ein angenehmes Wohngefühl
• Exklusive Dachgeschoßwohnungen mit großzügigen Balkonen und Terrassen mit Fernblick
Besonderes Highlight: Ein großer Spielplatz mit vielfältigen Spielgeräten bietet Kindern viel Platz zum Entdecken und Spielen.
Für Komfort im Alltag sorgen:
• Tiefgarage
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
• Photovoltaikanlage
Ein Zuhause, das Geborgenheit, moderne Ausstattung und Lebensqualität verbindet – ideal für Familien und alle, die in Krems ein neues Kapitel beginnen möchte.
Das Projekt im Überblick:
80 sonnenverwöhnte 2, 3, 4-Zimmerwohnungen, gefördert oder frei finanziert
Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone oder Dachterrassen mit Fernblick
122 KFZ- Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis ab € 3.700/ qm
Sofortbezug
Begrünte Außenanlagen mit Spielplatz
TOP78 6. OG € 234.979,81
Eigenmittel € 234.979,81
zzgl. 2 KFZ- Garagenstellplätzen € 35.161,74
> Gesamtkaufpreis € 270.141,55
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 282.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Terrassenwohnung in Krems an der Donau mit 54,19 Quadratmetern Nutzfläche. Das Objekt befindet sich in einem Bauträgerprojekt aus dem Jahr 2021 und ist als Erstbezug einzustufen. Besonders wertrelevant sind die für diese Wohnungsgröße sehr großzügigen Freiflächen: ein Balkon, eine Terrasse mit zusammen 33,62 Quadratmetern sowie zusätzlich rund 29 Quadratmeter Gartenfläche. Lift, barrierefreie Ausführung, gute Energiekennwerte und die projektbezogene Tiefgarage wirken ebenfalls positiv.
Die Lage in Weinzierl ist als gute, familienfreundliche Stadtrandlage zu beurteilen. Nahversorgung und Grünraum sind sehr gut, die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich, aber nicht auf dem Niveau einer zentralen Premiumlage. Das spricht für ein solides, aber nicht maximales Preisniveau innerhalb des Neubausegments.
Als Vergleichsbasis wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen in Krems mit ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro. Unter Berücksichtigung der großen Außenflächen, des Erstbezugs und der guten, aber nicht zentralen Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 297.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 282.000 bis 312.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was für einen modernen Erstbezug mit dieser Freiflächenqualität nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.