KREMSER WOHNKONZEPT - TOP77/6./ 2ZI-54qm Dachterrassenwohnung, Ostbalkon, Westterrasse € 234.979,81 +2 TG € 35.161,74 > Gesamtkaufpreis € 270.141,55 - klimaaktiv!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr große Freiflächen mit Balkon, Terrasse und Gartenanteil
- zwei Tiefgaragenstellplätze im Gesamtkaufpreis
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Stadtrandlage statt innerstädtischer Premiumlage
- Ausstattung laut Text eher solide Standardqualität, kein klar belegtes Premium-Interior
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Projekt befindet sich in Stadtrandlage und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung über Citybus, S33, S5 sowie die B37; Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Familienfreundliches Wohnen in Weinzierl/Krems
in einer begrünten Lage von Krems, in 80 modernen Wohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Singles abgestimmt sind.
• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten, funktionalen Grundrissen, *Top 11 -36 gefördert*
• Jede Einheit mit Garten, Balkon oder Terrasse
• Helle, lichtdurchflutete Räume für ein angenehmes Wohngefühl
• Exklusive Dachgeschoßwohnungen mit großzügigen Balkonen und Terrassen mit Fernblick
Besonderes Highlight: Ein großer Spielplatz mit vielfältigen Spielgeräten bietet Kindern viel Platz zum Entdecken und Spielen.
Für Komfort im Alltag sorgen:
• Tiefgarage
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
• Photovoltaikanlage
Ein Zuhause, das Geborgenheit, moderne Ausstattung und Lebensqualität verbindet – ideal für Familien und alle, die in Krems ein neues Kapitel beginnen möchte.
Das Projekt im Überblick:
80 sonnenverwöhnte 2, 3, 4-Zimmerwohnungen, gefördert oder frei finanziert
Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone oder Dachterrassen mit Fernblick
122 KFZ- Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis ab € 3.700/ qm
Sofortbezug
Begrünte Außenanlagen mit Spielplatz
TOP77 6. OG € 234.979,81
KP € 234.979,81 - -
zzgl. 2 KFZ - Garagenplätzen € 35.161,74
> Gesamtkaufpreis € 270.141,55
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 276.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2021 errichtete Zwei-Zimmer-Terrassenwohnung in Krems-Weinzierl mit 54 m² Nutzfläche. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon, eine Terrasse, einen kleinen Gartenanteil, ein Kellerabteil, Lift sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Besonders positiv wirken die großzügigen Freiflächen und der moderne Neubaucharakter. Die konkret genannte Innenausstattung ist jedoch eher als solide Bauträger-Standardausstattung und nicht als gehobenes Premiumsegment zu beurteilen.
Die Lage ist für Krems gut nutzbar: Nahversorgung, Busanbindung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in brauchbarer bis guter Distanz vorhanden. Es handelt sich aber um eine Stadtrandlage und nicht um eine besonders gefragte innerstädtische Spitzenlage. Das begrenzt den erzielbaren Quadratmeterpreis trotz Erstbezugscharakter.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich grundsätzlich ein hohes Preisniveau. Dieses wurde jedoch wegen der Lagequalität und der nur durchschnittlich belegten Ausstattung etwas nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro. Unter Einbeziehung der zwei Garagenplätze ergibt sich ein Marktwert von rund 288.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 276.000 bis 300.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.