2-Zimmer Wohnung mit 25m² Balkon (Top 6) - Erstbezug!

2-Zimmer Wohnung mit 25m² Balkon (Top 6) - Erstbezug!

Inserat-Nr.: 129661895824 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:16 Uhr

€ 469.000 € 6.571,39/m²

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Geschätzter Marktwert € 412.000 bis 438.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
beliebte Wohnlage Kremser Steindl
25,23 m² Balkon/Loggia, teils überdacht, westseitig
moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Wärmepumpe
Lift von Tiefgarage/Keller in die Wohngeschosse
Kellerabteil mit 8,11 m²
obligatorischer Tiefgaragenplatz nicht im Wohnungspreis enthalten
bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag

Fläche 71,37 m²

Zimmer 2

Stockwerk 1. OG

Loggia 13,31 m²

Lage

3500 Krems an der Donau, Kraxenweg 7

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Route planen

Öffentlicher Verkehr

Bus · 6 Krems Steindlstraße

1 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule

8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei

8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung

Wohnfläche 71,37 m²

Zimmer 2

Stockwerk 1. OG von 3

Eigentumsform Wohnungseigentum geplant

Badezimmer 1

Kellerfläche 8,11 m²

Balkonfläche 11,92 m²

Loggiafläche 13,31 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer)
Provisionsfrei für den Käufer!

Komplett fertig gestellt und sofort beziehbar!

Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung
Die Tiefgarage, welche für 19 PKW- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet.
Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner.

Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand CO2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten.

Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl:

Top 1 (EG): 3 Zimmer / 92,96 m² Wohnfläche + 262,46 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 669.000,-
Top 2 (EG): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 759.000,-
Top 3 (EG): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 389.000,-
Top 4 (EG): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse - VERKAUFT
Top 5 (1.OG): 4 Zimmer / 128,86 m² Wohnfläche + 37,06 m² Balkon - Kaufpreis € 839.000,-
Top 6 (1.OG): 2 Zimmer / 71,37 m² Wohnfläche + 25,23 m² Balkon - Kaufpreis € 469.000,-
Top 7 (1.OG): 2 Zimmer / 60,75 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon - VERKAUFT
Top 8 (1.OG): 4 Zimmer / 119,38 m² Wohnfläche + 22,32 m² Balkon - Kaufpreis - € 759.000,-
Top 9 (DG): 5 Zimmer / 166,51 m² Wohnfläche + 57,14 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.199.000,-
Top 10 (DG): 5 Zimmer / 152,86 m² Wohnfläche + 58,38 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.099.000,-

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Top 6: 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon

Die Wohnung Top 6 befindet sich im Obergeschoss und ist als 2-Zimmer Wohnung konzipiert.
Beide Zimmer sind westseitig ausgerichtet und dadurch gut belichtet und freundlich hell.
Der teils überdachte Balkon (Loggia) ist aus dem Wohnzimmer sowie aus dem Schlafzimmer zu begehen und ebenfalls Richtung Westen ausgerichtet.

Die Gesamtfläche (91,40 m²) gliedert sich wie folgt:

- Wohnzimmer mit Küche (28,35 m²)
- Zimmer (11,95 m²)
- Vorraum (4,28 m²)
- Bad (6,22 m²)
- WC (1,47 m²)
- Abstellraum (2,42 m²)
- Garderobe (3,37 m²)
- Loggia (13,31 m²)
- Balkon (11,92 m²)
- Kellerabteil (8,11 m²)

Ein PKW-Stellplatz zum Preis von € 25.000,- ist obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.

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Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:

KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 412.000 bis 438.000
Schätzwert pro m²: € 5.960/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71,37 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Kremser Steindl. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wärmepumpe, Lift, Kellerabteil und ein großzügiger, teils überdachter Balkon mit insgesamt 25,23 Quadratmetern. Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet und damit gut belichtet. Der Tiefgaragenplatz ist laut Inserat verpflichtend zusätzlich zu erwerben und wurde daher nicht in den hier ausgewiesenen Wohnungswert eingerechnet.

Die Lage ist innerhalb von Krems als beliebt und überdurchschnittlich einzustufen. Zwar ist die Nahversorgung laut GIS-Daten nicht optimal, die Wohnqualität am Steindl ist jedoch durch das ruhige Umfeld, den Grünbezug und die gute lokale Nachfrage klar positiv zu bewerten.

Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau knapp unter 5.800 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Freifläche und der guten Projektqualität ist hier ein leicht höherer Ansatz sachgerecht.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 425.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 412.000 und 438.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.960 Euro.