Familienwohnung mit 22m² Balkon (Top 8) - Erstbezug!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- große 4-Zimmer-Familienwohnung mit 119,38 m²
- 22,32 m² Balkon/Loggia mit westseitiger Ausrichtung
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage
- nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift und barrierefreier Zugang
- zwei Bäder plus separates WC
- Kellerabteil mit 12,17 m²
- zwei Tiefgaragenplätze obligatorisch, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- beliebte Wohnlage am Kremser Steindl
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer)
Provisionsfrei für den Käufer!
Komplett fertig gestellt und sofort beziehbar!
Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung
Die Tiefgarage, welche für 19 PKW- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet.
Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner.
Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand CO2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten.
Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl:
- Top 1 (EG): 3 Zimmer / 92,96 m² Wohnfläche + 262,46 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 669.000,-
- Top 2 (EG): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 759.000,-
- Top 3 (EG): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 389.000,-
- Top 4 (EG): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse - VERKAUFT
- Top 5 (1.OG): 4 Zimmer / 128,86 m² Wohnfläche + 37,06 m² Balkon - Kaufpreis € 839.000,-
- Top 6 (1.OG): 2 Zimmer / 71,37 m² Wohnfläche + 25,23 m² Balkon - Kaufpreis € 469.000,-
- Top 7 (1.OG): 2 Zimmer / 60,75 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon - VERKAUFT
- Top 8 (1.OG): 4 Zimmer / 119,38 m² Wohnfläche + 22,32 m² Balkon - Kaufpreis - € 759.000,-
- Top 9 (DG): 5 Zimmer / 166,51 m² Wohnfläche + 57,14 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.199.000,-
- Top 10 (DG): 5 Zimmer / 152,86 m² Wohnfläche + 58,38 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.099.000,-
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Top 8: Familienwohnung mit großzügigem Balkon
Die Wohnung Top 8 befindet sich im Obergeschoss und ist als familientaugliche 4-Zimmer Wohnung konzipiert.
Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche ist westseitig ausgerichtet und bietet Zugang zum teilweise überdachten Balkon (Loggia).
Drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten genug Raum für Familien, eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden.
Die Gesamtfläche (140,51 m²) gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer mit Küche (38,13 m²)
- Zimmer 1 (11,54 m²)
- Zimmer 2 (12,90 m²)
- Zimmer 3 (12,93 m²)
- Bad/WC (5,80 m²)
- Bad 2 (3,64 m²)
- WC (1,98 m²)
- Vorraum (10,88 m²)
- Abstellraum (2,69 m²)
- Gang (2,87 m²)
- Gang 2 (2,66 m²)
- Loggia (13,36 m²)
- Balkon (8,96 m²)
- Kellerabteil (12,17 m²)
Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.
* * * * * * * * * * * * * * * * * *
Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:
- - - - Suchagent anlegen - - -
- - - - Verkaufsberatung anfragen - - -
- - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - -
- - - - Immobilie online bewerten - - -
- - - - Email-Newsletter anmelden - - -
KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
* * * * * * * * * * * * * * * * * *
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 675.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 119,38 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines kleinen Neubauprojekts am Kremser Steindl in 3500 Krems an der Donau. Die Wohnung ist als Erstbezug geplant und verfügt über einen 22,32 Quadratmeter großen Balkon- und Loggiabereich, zwei Bäder, ein separates WC, ein Kellerabteil sowie Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage und moderne Wärmepumpentechnik. Damit spricht das Objekt klar das gehobene Familiensegment an.
Die Lage ist innerhalb von Krems als gute Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Wohnqualität einzuschätzen. Besonders positiv ist die Einbettung in ein beliebtes Wohngebiet; der GIS-Wert erscheint etwas vorsichtig und bildet die tatsächliche Marktattraktivität dieser Mikrolage nur teilweise ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein gut nachvollziehbares Preisniveau, wobei größere Wohnungen wie die gegenständliche üblicherweise etwas niedrigere Quadratmeterpreise erzielen als kleinere Einheiten. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Freifläche und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 704.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 675.000 bis 730.000 Euro. Dies entspricht rund 5.900 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Nicht enthalten sind die zusätzlich zu erwerbenden Tiefgaragenplätze.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.