Großzügiger Dachgeschoßtraum mit 58m² Terrasse (Top 10) - Erstbezug!

Großzügiger Dachgeschoßtraum mit 58m² Terrasse (Top 10) - Erstbezug!

Inserat-Nr.: 247889386179 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:16 Uhr

€ 1.099.000 € 7.189,59/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 995.000 bis 1.097.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug im Neubauprojekt 2026
Dachgeschoßwohnung mit großem Freiflächenanteil
hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wärmepumpe und Photovoltaik
Lift von Tiefgarage bis Wohnung
große Wohnfläche von 152,86 m² mit 5 Zimmern
zwei Tiefgaragenplätze obligatorisch zusätzlich zu erwerben
kleines Projekt mit nur 10 Einheiten
m²-Preis wegen großer Fläche tendenziell unter kleineren Vergleichswohnungen

Fläche 152,86 m²

Zimmer 5

Stockwerk 2. OG

Terrasse 29,17 m²

Lage

3500 Krems an der Donau, Kraxenweg 7

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Route planen

Öffentlicher Verkehr

Bus · 6 Krems Steindlstraße

1 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule

8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei

8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung

Wohnfläche 152,86 m²

Zimmer 5

Stockwerk 2. OG von 3

Eigentumsform Wohnungseigentum geplant

Badezimmer 2

Kellerfläche 11,20 m²

Balkonfläche 9,60 m²

Terrassenfläche 29,17 m²

Loggiafläche 19,61 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2026

Beschreibung

Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer)
Provisionsfrei für den Käufer!

Komplett fertig gestellt und sofort beziehbar!

Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung
Die Tiefgarage, welche für 19 PKW- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet.
Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner.

Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand CO2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten.

Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl:

Top 1 (EG): 3 Zimmer / 92,96 m² Wohnfläche + 262,46 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 669.000,-
Top 2 (EG): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 759.000,-
Top 3 (EG): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 389.000,-
Top 4 (EG): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse - VERKAUFT
Top 5 (1.OG): 4 Zimmer / 128,86 m² Wohnfläche + 37,06 m² Balkon - Kaufpreis € 839.000,-
Top 6 (1.OG): 2 Zimmer / 71,37 m² Wohnfläche + 25,23 m² Balkon - Kaufpreis € 469.000,-
Top 7 (1.OG): 2 Zimmer / 60,75 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon - VERKAUFT
Top 8 (1.OG): 4 Zimmer / 119,38 m² Wohnfläche + 22,32 m² Balkon - Kaufpreis - € 759.000,-
Top 9 (DG): 5 Zimmer / 166,51 m² Wohnfläche + 57,14 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.199.000,-
Top 10 (DG): 5 Zimmer / 152,86 m² Wohnfläche + 58,38 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.099.000,-

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Top 10: Großzügige Dachgeschoßwohnung mit Terrasse & Balkon

Die Wohnung Top 10 ist im Dachgeschoss situiert und bietet mit insgesamt 5 Zimmern alle Annehmlichkeiten für ein modernes Familienleben.
Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Von dort ist auch die großzügige (teilweise überdachte) Terrasse im Ausmaß von knapp 50m² zu begehen.
Zwei Bäder, ein Schrankraum, sowie ein Außen-Abstellraum für die Terrasse runden das Raumangebot ab.

Die Gesamtfläche (202,83 m²) gliedert sich wie folgt:

- Wohnzimmer mit Küche (36,22 m²)
- Zimmer 1 (13,50 m²)
- Zimmer 2 (12,91 m²)
- Zimmer 3 (12,48 m²)
- Büro (10,90 m²)
- Vorraum (10,86 m²)
- Garderobe (4,54 m²)
- Gang (3,15 m²)
- Abstellraum 1 (5,97 m²)
- Abstellraum 2 (7,49 m²)
- Bad/WC (6,03 m²)
- Bad (3,50 m²)
- WC (2,58 m²)
- Schrankraum (3,12 m²)
- Loggia (19,61 m²)
- Balkon (9,60 m²)
- Dachterrasse (29,17 m²)
- Kellerabteil (11,20 m²)

Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.

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Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:

KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 995.000 bis 1.097.000
Schätzwert pro m²: € 6.520/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschoßwohnung im Neubauprojekt am Kremser Steindl mit 152,86 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, Lift, Keller sowie sehr attraktiven Außenflächen von insgesamt 58,38 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für den regionalen Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wärmepumpe, Photovoltaik und Tiefgarage. Damit liegt ein klar hochwertiges Erstbezugsobjekt vor.

Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb von Krems einzuschätzen. Der GIS-Wert fällt wegen begrenzter Nahversorgung und fehlender Schienenanbindung eher verhalten aus, die konkrete Wohnadresse am Steindl ist jedoch als beliebte Wohngegend mit solidem Wohnwert und guter Alltagstauglichkeit zu sehen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese betreffen überwiegend kleinere Neubauwohnungen und zeigen ein hohes Preisniveau, das bei großen Wohnungen üblicherweise etwas sinkt. Gleichzeitig rechtfertigen die Dachgeschoßlage, die großen Freiflächen und die hochwertige Ausführung einen Zuschlag gegenüber Standardwohnungen. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.047.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 995.000 bis 1.097.000 Euro. Im Schätzwert ist der Wohnungswert einschließlich der zwei obligatorischen Tiefgaragenplätze berücksichtigt.