Exklusives Dachgeschoß mit 57m² Terrasse (Top 9) - Erstbezug!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- große Dachgeschoßwohnung mit 166,51 m²
- 57,14 m² Terrasse/Loggia mit Süd- und Westbezug
- Sauna und zwei Bäder
- Lift und barrierefreier Zugang
- Kellerabteil mit 12,44 m²
- Tiefgarage vorhanden, aber Stellplätze nicht im Wohnungspreis enthalten
- große Einheit mit marktüblich niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- kleines exklusives Projekt mit nur 10 Einheiten
- nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer)
Provisionsfrei für den Käufer!
Komplett fertig gestellt und sofort beziehbar!
Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung
Die Tiefgarage, welche für 19 PKW- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet.
Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner.
Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand CO2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten.
Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl:
- Top 1 (EG): 3 Zimmer / 92,96 m² Wohnfläche + 262,46 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 669.000,-
- Top 2 (EG): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 759.000,-
- Top 3 (EG): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 389.000,-
- Top 4 (EG): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse - VERKAUFT
- Top 5 (1.OG): 4 Zimmer / 128,86 m² Wohnfläche + 37,06 m² Balkon - Kaufpreis € 839.000,-
- Top 6 (1.OG): 2 Zimmer / 71,37 m² Wohnfläche + 25,23 m² Balkon - Kaufpreis € 469.000,-
- Top 7 (1.OG): 2 Zimmer / 60,75 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon - VERKAUFT
- Top 8 (1.OG): 4 Zimmer / 119,38 m² Wohnfläche + 22,32 m² Balkon - Kaufpreis - € 759.000,-
- Top 9 (DG): 5 Zimmer / 166,51 m² Wohnfläche + 57,14 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.199.000,-
- Top 10 (DG): 5 Zimmer / 152,86 m² Wohnfläche + 58,38 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.099.000,-
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Top 9: Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Terrasse
Die Wohnung Top 9 befindet sich im Dachgeschoss und ist als familientaugliche 5-Zimmer Wohnung ausgeführt.
Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche bietet süd- und westseitigen Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Ebenso ist aus 3 weiteren Zimmern ein Zugang zu einer Terrasse vorhanden.
Zwei Bäder (davon eines mit Vorbereitung für eine Sauna), ein Schrankraum, sowie ein Außen-Abstellraum für die Terrasse runden das Raumangebot ab.
Die Gesamtfläche (215,18 m²) gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer mit Küche (43,70 m²)
- Zimmer 1 (12,85 m²)
- Zimmer 2 (16,10 m²)
- Zimmer 3 (15,09 m²)
- Vorbereitung Sauna (4,54 m²)
- Büro (9,19 m²)
- Vorraum (7,76 m²)
- Garderobe (3,37 m²)
- Abstellraum 1 (4,46 m²)
- Abstellraum 2 (6,36 m²)
- Dusche/WC (4,05 m²)
- Bad/WC (11,41 m²)
- Schrankraum (6,72 m²)
- Loggia (20,91 m²)
- Dachterrrasse (36,23 m²)
- Kellerabteil (12,44 m²)
Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 990.000 bis 1.090.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in 3500 Krems an der Donau mit 166,51 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, Sauna sowie einer sehr großzügigen Freifläche von insgesamt 57,14 Quadratmetern. Das Objekt ist Teil eines kleinen Neubauprojekts mit nur zehn Einheiten und verfügt über Lift, Kellerabteil und moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Kühlung und Photovoltaik. Die beiden Tiefgaragenplätze sind laut Beschreibung zusätzlich und nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage am Kremser Steindl ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Der GIS-Wert fällt zwar nur durchschnittlich aus, dies erklärt sich vor allem durch die eher begrenzte fußläufige Nahversorgung; die tatsächliche Wohnqualität der Lage wird dadurch nur teilweise erfasst.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei war zu berücksichtigen, dass kleinere Neubauwohnungen regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als große Familienwohnungen. Unter Einbeziehung der Dachgeschoßqualität, der großen Terrasse, der Sauna und des Erstbezugs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 1.041.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 990.000 bis 1.090.000 Euro, entsprechend rund 6.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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