Familienwohntraum mit 37m² Balkon und Grünblick (Top 5) - Erstbezug!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- große 4-Zimmer-Familienwohnung mit 128,86 m²
- 37,06 m² Loggia/Balkon
- südwestseitige Ausrichtung und Grünblick
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift und großes Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage vorhanden, aber Stellplätze nicht im Wohnungspreis enthalten
- größere Wohnfläche führt marktüblich zu etwas niedrigerem m²-Preis als bei kleineren Einheiten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer)
Provisionsfrei für den Käufer!
Komplett fertig gestellt und sofort beziehbar!
Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung
Die Tiefgarage, welche für 19 PKW- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet.
Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner.
Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand CO2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten.
Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl:
- Top 1 (EG): 3 Zimmer / 92,96 m² Wohnfläche + 262,46 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 669.000,-
- Top 2 (EG): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 759.000,-
- Top 3 (EG): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis € 389.000,-
- Top 4 (EG): 4 Zimmer / 123,44 m² Wohnfläche + 415,26 m² Garten/Terrasse - VERKAUFT
- Top 5 (1.OG): 4 Zimmer / 128,86 m² Wohnfläche + 37,06 m² Balkon - Kaufpreis € 839.000,-
- Top 6 (1.OG): 2 Zimmer / 71,37 m² Wohnfläche + 25,23 m² Balkon - Kaufpreis € 469.000,-
- Top 7 (1.OG): 2 Zimmer / 60,75 m² Wohnfläche + 9,60 m² Balkon - VERKAUFT
- Top 8 (1.OG): 4 Zimmer / 119,38 m² Wohnfläche + 22,32 m² Balkon - Kaufpreis - € 759.000,-
- Top 9 (DG): 5 Zimmer / 166,51 m² Wohnfläche + 57,14 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.199.000,-
- Top 10 (DG): 5 Zimmer / 152,86 m² Wohnfläche + 58,38 m² Terrassen - Kaufpreis - € 1.099.000,-
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Top 5: Familienwohntraum im Grünen
Die Wohnung Top 5 liegt im Obergeschoss und bietet mit 4 Zimmer und einem großen Balkon alle Voraussetzungen für einen Familienwohntraum im Grünen.
Durch die süd-westseitige Ausrichtung ist die Wohnung äußerst hell und lichtdurchflutet.
Die Gesamtfläche (159,49 m²) gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer mit Küche (47,62 m²) und Ausgang auf Loggia
- Zimmer 1 (14,21 m²)
- Zimmer 2 (11,69 m²)
- Zimmer 3 (12,53 m²)
- Vorraum (8,42 m²)
- Bad/WC (8,13 m²)
- WC (1,38 m²)
- Abstellraum (2,44 m²)
- Gang (3,04 m²)
- Loggia (19,40 m²)
- Balkon (17,66 m²)
- Kellerabteil (12,97 m²)
Zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je € 25.000,- sind obligatorisch zu erwerben. Ein Motorrad-Stellplatz zum Preis von € 12.500,- kann optional dazu gekauft werden.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 128,86 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Kremser Steindl. Das Objekt ist als Erstbezug mit Fertigstellung 2026 konzipiert und verfügt über eine für Familien sehr gute Grundrisslösung, eine großzügige Freifläche von 37,06 Quadratmetern in Form von Loggia und Balkon, südwestliche Ausrichtung, Grünblick, Lift, Kellerabteil sowie moderne Gebäudetechnik mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb von Krems als gute bis überdurchschnittliche Wohnlage einzustufen. Positiv sind der Grünbezug, die ruhige Wohnumgebung und die gute Erreichbarkeit von Schulen und Busverbindungen. Die Nahversorgung ist laut Lageprofil nicht ganz so dicht wie in zentraleren Stadtlagen, was den Wert aber nur leicht begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein konsistentes Preisniveau. Da größere Wohnungen üblicherweise einen etwas niedrigeren Quadratmeterpreis erzielen als kleinere Einheiten, wurde dies berücksichtigt; zugleich rechtfertigen Freifläche, Ausrichtung und Ausstattung einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 760.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 790.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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