KREMSER WOHNDOMIZIL3Zi- 84qm- Penthouse-Eigentum Lift, Tiefgarage, in beliebter Grünruhelage

Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 83,75 Quadratmetern Wohnfläche in Krems an der Donau. Das Objekt hebt sich im Markt klar durch seinen Penthouse-Charakter, zwei Terrassen mit zusammen 47,11 Quadratmetern, Lift, moderne Haustechnik mit Erdwärme und Photovoltaik sowie die ruhige Villenlage mit Blick auf Krems und Göttweig hervor. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertigen Bauträgerprojekt, was gegenüber gewöhnlichen Bestandswohnungen einen deutlichen Zuschlag rechtfertigt.

Die Lage ist aus Marktsicht besser einzuschätzen, als es der reine GIS-Wert vermuten lässt: Die Nahversorgung ist nicht optimal, dafür sind Grünruhelage, Aussicht und das gehobene Wohnumfeld stark wertprägend. Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Standardwohnungen im Projektumfeld liegen überwiegend im Bereich von etwa 4.900 bis 6.300 Euro pro Quadratmeter, während vergleichbare Dachgeschossabschlüsse deutlich höher liegen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 598.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 565.000 bis 630.000 Euro. Der Stellplatz ist nach den vorliegenden Angaben gesondert zu vergüten und ist im Schätzwert der Wohnung nicht enthalten.