KREMSER WOHNDOMIZIL3Zi- 77qm- Balkonwohnung, Lift, Tiefgarage, in beliebter Grünruhelage

Die bewertete Immobilie ist eine rund 77 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubauprojekts in Krems an der Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift und zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Fußbodenheizung, Erdwärme und barrierefreier Erschließung. Laut Beschreibung liegt die Wohnung in einer gefragten Grünruhelage in einer Villengegend mit Blick auf Krems und Göttweig. Diese Wohnqualität ist für den Markt klar positiv, auch wenn die rein datenbasierte Lageanalyse die Mikrolage nur eingeschränkt abbildet.\n\nFür die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind mehrere Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Größe, gleichem Gebäudetyp und vergleichbarer Lage. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.590 Euro. Der separat angebotene Tiefgaragenstellplatz wurde nicht in den Wohnungswert eingerechnet, da er laut Inserat zusätzlich zu erwerben ist.\n\nDer geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 431.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 414.000 Euro und 447.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.590 Euro und liegt für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Lage nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksmedian.