KREMSER WOHNDOMIZIL3Zi- 84qm- Dachgeschoss-Eigentum, 2TerrassenLift, Tiefgarage, in beliebter Grünruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Dachgeschoss mit 2 Terrassen und insgesamt 47,11 m² Freifläche
- Panoramablick auf Krems und Göttweig
- Grünruhelage in Villengegend
- Lift vorhanden
- hochwertige technische Ausstattung mit Erdwärme, Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz laut Beschreibung separat bepreist, daher nicht im Wohnungswert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Kultur- und Schulstadt Krems an der Donau gelegen,
in sonnenverwöhnter Grünruhelage, in beliebter Villengegend -
nur wenige Schritte von Weingärten und Wanderwegen entfernt.
Fußläufig sind Sie in wenigen Minuten in der Altstadt, mit guter öffentlicher Busanbindung ins Zentrum oder zum Bahnhof.
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 5 min das Einkaufszentrum Mariandl/Alex oder die Verkehrsanbindung S1/S5, B3/33 in Richtung St.Pölten, Wien, Wachau oder ins Waldviertel.
Der Flugplatz Gneixendorf liegt ca.10 Fahrminuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In exklusiver Grünruhelage mit Krems und Göttweigblick
präsentiert sich diese elegante 3Zi-Terrassenwohnung in Kremser Bestlage.
Villa 5/10 Terrassenwohnung DG
Vorraum
Abstellraum
Wohnessküche - Terrasse
Flur
Wannen/Duschbad
WC
2Schlafzimmer - Terrasse
2Terrasse N17,96qm/S 29,15qm
Anlegerpreis € 639.000,-- zzgl.Ust
Tiefgaragenstellplatz € 30.000,--/Anleger € 28.000,-- zzgl. Ust
Mit E-Ladestation € 35.000,--/Anleger € 33.000,-- zzgl. Ust
Familienstellplatz € 36.000,--/Anleger € 34.000,-- zzgl. Ust
Sieben 3-geschossige Villenobjekte mit je 8 -10 Wohneinheiten / Haus stehen zur Auswahl.
EG: 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit Garten
OG: 2 - 3 Zimmer Wohnungen mit Balkon
DG : 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit Terrassen
Die 2 - 4 Zimmerwohnungen bieten im Erdgeschoss, Gartenflächen zwischen 50 - 300qm.
Großzügige Balkone von ca. 8 und 13qm finden sich in den Obergeschossen.
Die Dachgeschosswohnungen bezaubern mit 35qm - 65qm großen Terrassen und Panoramablick.
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Wir führen Sie sehr gerne durch Ihr Neues Domizil...
Maklerprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Elitäre Villenlage im Grünen mit Krems und Göttweigblick
Gebäudeteilaktivierung mit Nachhaltigkeitskonzept
Erdwärme, Wärmepumpe und Photovoltaik
Großraumtiefgarage mit Familienstellplätzen und E-Mobilität
Freistellplätze, Fahrradabstellraum, Lift
Modernes Wohnraumkonzept für höchste Ansprüche
mit viel Begrünung und Freiflächen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 83,75 Quadratmeter große Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Krems an der Donau mit drei Zimmern, zwei Terrassen, Lift und Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2024 und wird als Erstbezug angeboten. Besonders wertrelevant sind die sehr große Freifläche von insgesamt 47,11 Quadratmetern, die Grünruhelage in einer Villengegend, der Blick auf Krems und Göttweig sowie die hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme, Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung separat zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist aus Marktsicht überdurchschnittlich gut. Zwar ist die Nahversorgung nicht in jeder Hinsicht fußläufig optimal, dafür bietet die Mikrolage einen hohen Wohnwert durch Ruhe, Aussicht und Nähe zu Altstadt, Weingärten und Freizeitmöglichkeiten.
Aus den tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro abgeleitet. Dabei wurden besonders ähnliche Erstbezugswohnungen stärker gewichtet und die außergewöhnliche Dachgeschossqualität mit den großen Terrassen berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 561.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 530.000 und 590.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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