KREMSER WOHNDOMIZIL3Zi- 84qm Dachgeschosswohnung, 2Terrassen, Lift, Tiefgarage, in beliebter Grünruhelage

Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung in Krems an der Donau mit 83,75 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrassenfläche von 47,11 m². Das Objekt befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in Grünruhelage, verfügt über Lift, barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme, Wärmepumpe und Photovoltaik. Besonders wertprägend sind die Aussicht auf Krems und Göttweig sowie die Lage in einer beliebten Villengegend.

Die Lage ist qualitativ besser einzuschätzen, als es die reine GIS-Auswertung zeigt. Zwar ist die Nahversorgung nicht unmittelbar dicht, dafür bestehen Ruhe, Grünbezug, gute Busanbindung und eine fußläufige Erreichbarkeit der Altstadt. Im Marktvergleich ist das ein klar gehobenes Wohnumfeld.

Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau- und Erstbezugs-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Normale Neubauwohnungen im Projektumfeld liegen überwiegend im Bereich von etwa 4.900 bis 6.300 Euro je Quadratmeter, während ein nahezu flächengleicher Dachgeschossabschluss einen deutlichen Premiumwert zeigt. Unter Berücksichtigung von Dachgeschosslage, Aussicht und großer Terrasse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 578.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 610.000 Euro.