KREMSER WOHNDOMIZIL_3Zi- 77qm- Balkon-Eigentum, Lift, Tiefgarage, in beliebter Grünruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- beliebte Grünruhelage in Villengegend
- Balkon mit 8,73 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung, Erdwärme, Photovoltaik
- Aussicht auf Krems und Göttweig
- Tiefgaragenplatz nicht im Wohnungspreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Kultur- und Schulstadt Krems an der Donau gelegen,
in sonnenverwöhnter Grünruhelage, in beliebter Villengegend -
nur wenige Schritte von Weingärten und Wanderwegen entfernt.
Fußläufig sind Sie in wenigen Minuten in der Altstadt, mit guter öffentlicher Busanbindung ins Zentrum oder zum Bahnhof.
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 5 min das Einkaufszentrum Mariandl/Alex oder die Verkehrsanbindung S1/S5, B3/33 in Richtung St.Pölten, Wien, Wachau oder ins Waldviertel.
Der Flugplatz Gneixendorf liegt ca.10 Fahrminuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In exklusiver Grünruhelage mit Krems und Göttweigblick
präsentiert sich diese komfortable 3Zi-Balkonwohnung in Kremser Bestlage.
Villa 1/7 Balkonwohnung 1.OG
Vorraum
Arbeitsraum
Flur
WC
Wannen/Duschbad
2 Schlafzimmer
Wohnesszimmer
W-Balkon
Anlegerpreis € 384.000,-- zzgl.Ust
Tiefgaragenstellplatz ab € 25.000,--
Sieben 3-geschossige Villenobjekte mit je 8 -10 Wohneinheiten / Haus stehen zur Auswahl.
EG: 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit Garten
OG: 2 - 3 Zimmer Wohnungen mit Balkon
DG : 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit Terrassen
Die 2 - 4 Zimmerwohnungen bieten im Erdgeschoss, Gartenflächen zwischen 50 - 300qm.
Großzügige Balkone von ca. 8 und 13qm finden sich in den Obergeschossen.
Die Dachgeschosswohnungen bezaubern mit 35qm - 65qm großen Terrassen und Panoramablick.
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Wir führen Sie sehr gerne durch Ihr Neues Domizil...
Maklerprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Elitäre Villenlage im Grünen mit Krems und Göttweigblick
Gebäudeteilaktivierung mit Nachhaltigkeitskonzept
Erdwärme, Wärmepumpe und Photovoltaik
Großraumtiefgarage mit Familienstellplätzen und E-Mobilität
Freistellplätze, Fahrradabstellraum, Lift
Modernes Wohnraumkonzept für höchste Ansprüche
mit viel Begrünung und Freiflächen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 468.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 77,11 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Krems an der Donau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, barrierefreier Ausführung und moderner Gebäudetechnik wie Fußbodenheizung, Erdwärme und Photovoltaik. Besonders positiv wirken die beschriebene Grünruhelage in einer beliebten Villengegend sowie der Blick auf Krems und Göttweig. Der Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen separat zu erwerben und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, darunter mehrere Wohnungen mit ähnlicher Größe, gleicher Neubauqualität und vergleichbarer Lage. Diese Vergleichsdaten zeigen ein stabiles Preisniveau im Bereich knapp unter bis knapp über 5.800 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der guten Mikrolage und der hochwertigen Projektkonzeption ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 452.000 Euro. Als realistische Wertspanne ergibt sich ein Bereich von 435.000 bis 468.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro und liegt für einen Erstbezug in dieser Lage und Qualität auf einem gut nachvollziehbaren Marktniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.