Herrliche Wohnung mit Blick auf Stift Göttweig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Renovierung im Jahr 2021
- Fischgrätparkett und moderne Wohnküche mit inkludierter Kücheninsel
- südseitiger Balkon mit Blick auf Stift Göttweig
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- Balkonsanierung bereits vom Eigentümer bezahlt
- großes Kellerabteil und separater Abstellraum
- kostenfreie Abstellmöglichkeiten vor der Wohnanlage
- Baujahr 1960, daher kein echter Altbau trotz Altbauflair
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage in Krems/Mitterau und verbindet modernes Wohnen mit klassischen Elementen.
- 67 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
- Hochwertig renoviert und stilvoll ausgestattet
- Großzügige Wohnküche mit moderner Kücheninsel – im Kaufpreis inkludiert
- Edler Fischgrätparkett mit charmantem Altbauflair
- Sonniger, südseitiger Balkon mit Blick auf Stift Göttweig
- Zwei getrennt begehbare Zimmer – ideal für Paare, Eigennutzer oder WG
- Moderne Ausstattung mit Badezimmer, großer Dusche und Fenster
- Außenrollos und Markise für zusätzlichen Komfort
- Fernwärme, großes Kellerabteil und separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Hervorragende Lage: Bahnhof und Stadtzentrum in ca. 10 Gehminuten erreichbar
- Campus ca. 2,5 km, DPU ca. 3 km entfernt
Die Wohnung wurde liebevoll renoviert und überzeugt durch hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders der Fischgrätparkett verleiht den Räumen einen eleganten Charakter.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Wohnbereich und moderner Kücheninsel, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer beziehungsweise für eine WG. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum südseitigen Balkon.
Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche und einem Fenster ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Technikbereich ergänzen die Raumaufteilung. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Der sonnige Balkon mit Blick auf Stift Göttweig lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Außenrollos im Schlafzimmer sowie eine Markise sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über das Stiegenhaus erreichbar; ein Lift ist nicht vorhanden, daher ist die Wohnung nicht barrierefrei. Der Balkon wird saniert, die dafür anfallenden Kosten wurden vom derzeitigen Eigentümer bereits mittels Einmalzahlung beglichen.
Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in Krems/Mitterau. Sowohl der Bahnhof als auch das Stadtzentrum sind in rund 10 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Einkaufscenter, Schulen und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Donau und die Krems sind schnell erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Für Studenten und Anleger ist insbesondere die Nähe zu den Bildungseinrichtungen interessant: Der Campus befindet sich etwa 2,5 km entfernt, die Danube Private University (DPU) rund 3 km. Die Schnellstraße ist mit dem Auto in etwa 2 Minuten erreichbar, wodurch Wien in rund 50 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Kostenfreie Autoabstellplätze vor der Wohnanlage stehen ausreichend zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 169.000 bis 192.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67 Quadratmetern Wohnfläche in Krems-Mitterau. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus etwa 1960 und wurde laut Unterlagen im Jahr 2021 hochwertig renoviert. Positiv hervorzuheben sind der edle Fischgrätparkett, die moderne Wohnküche mit bereits inkludierter Kücheninsel, der südseitige Balkon mit Blick auf Stift Göttweig, das große Kellerabteil sowie der zusätzliche Abstellraum. Nachteilig ist das Fehlen eines Lifts, was im 3. Obergeschoss wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Ärzte, Grünflächen und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch Bahnhof und Stadtzentrum sind laut Beschreibung in etwa zehn Gehminuten erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich stützt.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine starke Streuung, weshalb Ausreißer nach oben und unten nur eingeschränkt verwertbar sind. Für die Bewertung wurden vor allem die besser passenden Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen und anschließend um die konkrete Ausstattung und den fehlenden Lift bereinigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 181.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 169.000 bis 192.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.