Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Infrarotkabine & Aussicht in Krems
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 6. Stock mit guter Aussicht und Belichtung
- verglaste Loggia mit rund 5,65 m²
- thermisch sanierte Wohnanlage
- Renovierungsjahr 2023 / gepflegter Zustand
- Infrarotkabine als werterhöhendes Ausstattungsdetail
- Nord-Süd-Ausrichtung mit Querlüftung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsobjekt aus 1979, daher kein Neubau-Premium
Lage
Die Wohnung befindet sich in Krems an der Donau, einer der lebenswertesten Städte Niederösterreichs. Die Stadt verbindet historische Architektur mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Altstadt mit ihren gewachsenen Strukturen, kulturellen Angeboten und vielfältiger Gastronomie prägt das Stadtbild ebenso wie die unmittelbare Nähe zur Wachau.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut ausgebaut, wodurch sowohl innerstädtische Wege als auch Verbindungen in die umliegenden Regionen komfortabel möglich sind.
Darüber hinaus bietet Krems ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten – von Erholung entlang der Donau über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Die Ausstattung der Wohnung verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie, deren Raumgefühl sich deutlich von modernen, kompakter geplanten Neubauten abhebt.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. Die vorhandene Infrarotkabine stellt dabei ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und bietet eine angenehme Möglichkeit zur Entspannung im eigenen Zuhause.
Die verglaste Loggia erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Außenraum, der unabhängig von Witterungseinflüssen genutzt werden kann. Die durchdachte Fensteranordnung ermöglicht helle Räume sowie eine effektive Durchlüftung.
Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung, wobei keine nummernmäßige Zuordnung erfolgt.
Die thermische Sanierung des Gebäudes trägt zu einem verbesserten Wohnklima und einer zeitgemäßen Energieeffizienz bei. Insgesamt befindet sich die gesamte Anlage – inklusive Stiegenhaus und Nebenräume – in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand.
Beschreibung
Diese rund 100 m² große Wohnung im 6. Stock einer gepflegten Wohnanlage aus den frühen 1980er-Jahren überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung und eine Lage, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Der Grundriss stammt aus einer Zeit, in der Wohnraum noch deutlich weitläufiger geplant wurde als heute – eine Großzügigkeit, die man in modernen Neubauten kaum noch findet. Umso bemerkenswerter ist, dass sich diese Qualität zu einem Preisniveau realisieren lässt, das etwa bei der Hälfte vergleichbarer Neubauwohnungen liegt.
Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussicht: Von der Wohnung aus eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick über die Stadt Krems bis hin zum Stift Göttweig. Ergänzt wird dieses Wohngefühl durch eine rund 6 m² große, verglaste Loggia, die als geschützter Rückzugsort mit Ausblick dient und den Wohnraum harmonisch erweitert.
Durch die Ausrichtung der Fenster nach Norden und Süden entstehen nicht nur attraktive Sichtachsen, sondern auch ein natürliches Raumklima. Gerade an warmen Tagen sorgt die Möglichkeit zur Querlüftung für angenehme Temperaturen – insbesondere in den Abend- und Nachtstunden.
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und bietet damit eine sofort nutzbare Wohnlösung ohne zusätzlichen Aufwand. Ein besonderes Detail ist die integrierte Infrarotkabine, die zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
Die Wohnanlage selbst wurde kürzlich thermisch saniert und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen Zustand. Das Stiegenhaus sowie sämtliche Allgemeinflächen sind ausgesprochen gepflegt und vermitteln bereits beim Betreten einen positiven Gesamteindruck.
Das Angebot im Überblick:
- 3-Zimmer Wohnung
- ca. 100 qm Wohnfläche
- ca. 6 qm verglaste Loggia
- durchdachter Grundriss mit zentralem Vorraum
- großzügiger Wohnbereich mit Loggia-Zugang
- helle Räume & gute Belichtung
- integrierte Infrarotkabine als besonderes Extra
- schöne Aussicht (inkl. Blick Richtung Stift Göttweig)
- vielseitig nutzbare Zimmer
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.
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Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
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Rechtlicher Hinweis
Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
Inserate, das Exposé und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in der St. Paul Gasse in Krems an der Donau umfasst rund 98,9 m² Wohnfläche und befindet sich im 6. Stock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1979. Positiv hervorzuheben sind der großzügige, gut nutzbare Grundriss, die verglaste Loggia mit rund 5,65 m², die unverbaubare Aussicht über Krems bis zum Stift Göttweig sowie die 2023 modernisierte beziehungsweise aufgefrischte Ausstattung. Auch die thermisch sanierte Anlage und die gute Belichtung durch die Nord-Süd-Ausrichtung wirken wertsteigernd.
Die Lage ist für Krems als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen, medizinische Versorgung und Busanbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist sowohl die Alltagsnutzung als auch die langfristige Marktgängigkeit der Wohnung positiv zu beurteilen.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich im engeren Umfeld zwar ein eher niedriger Durchschnitt, dieser erscheint für das konkrete Objekt jedoch zu vorsichtig. Aufgrund der Aussicht, der hohen Etage, der Loggia und des gepflegten Gesamtzustands ist ein Zuschlag gegenüber dem engen Vergleichspool gerechtfertigt. Unter Berücksichtigung des Bestandscharakters ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.480 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 265.000 Euro.
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