"Vorher pfui. Heute hui – Achtung: Verliebungsgefahr!

Bewertet wurde eine rund 64 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Krems an der Donau, gelegen im 2. Obergeschoss eines generalsanierten Altbaus. Das Objekt wird als neuwertig beschrieben und verfügt über einen Personenaufzug, ein modernes Bad, Fernwärme sowie einen kleinen Balkon mit etwa 2 Quadratmetern. Positiv wirken vor allem der sanierte Altbaucharme und die sofortige Bestandsfreiheit. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.

Die Lage ist insgesamt als ordentlich bis gut einzuschätzen. Schulen, Ärzte und Grünflächen sind gut erreichbar, die Nahversorgung und die öffentliche Verkehrsanbindung sind hingegen eher durchschnittlich. Damit liegt keine ausgesprochene Spitzenlage vor, aber eine gut nutzbare Stadtlage mit solider Wohnqualität.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Da der Vergleichspool stark streut, wurden besonders jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungscharakter gut passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lift und Altbauqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 275.000 Euro.