Vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll möblierte und sofort weiter vermietbare Studenten-Wohngemeinschaft
- Ruhige Lage mit sehr guter Erreichbarkeit des Bahnhofs
- Renovierung im Jahr 2016, daher kein unsanierter Altbestand
- Erdgeschosslage mit leichtem Nachteil gegenüber oberen Geschossen
- Keine gesicherte Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Kellerabteil vorhanden
- Funktionale Aufteilung mit drei separat nutzbaren Zimmern
- Für Anleger gut vermietbar, für Eigennutzer jedoch spezieller Zuschnitt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Anlegerimmobilie – komfortable Studenten-WG in Bahnhofsnähe!
Kaufpreis: € 275.000 | Wohnfläche: ca. 65 m² | 3 Zimmer | Erdgeschoss
Die Highlights auf einen Blick
Attraktive Anlegerimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen
Drei separat nutzbare, vollmöblierte Studentenzimmer
Monatliche Mieteinnahmen von derzeit ca. € 1.250,–
Vollständige Möblierung und Ausstattung bereits vorhanden
Waschgelegenheit in jedem Zimmer
Küche inklusive Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination
Badezimmer mit Dusche sowie separates WC
Waschmaschine und Internetanschluss vorhanden
Ruhige Lage in unmittelbarer Bahnhofsnähe
Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar
Fernwärmeheizung
Sofort verfügbar
Zum Verkauf gelangt diese attraktive, rund 65 m² große und renovierte Erdgeschosswohnung, die sich aufgrund ihrer durchdachten Raumaufteilung und vollständigen Ausstattung hervorragend als Anlageimmobilie eignet.
Die Wohnung verfügt über drei separat nutzbare, vollmöblierte Zimmer, die speziell auf die Bedürfnisse von Studierenden abgestimmt sind. Jedes Zimmer ist mit einer eigenen Waschgelegenheit ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche umfassen eine vollständig ausgestattete Küche mit Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierkombination, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Eine Waschmaschine, Internetanschluss und TV-Ausstattung ergänzen das Angebot. Die vorhandene Möblierung ermöglicht eine unmittelbare Weiterführung der Vermietung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.
Besonders interessant für Anleger: Die Immobilie wird vollständig möbliert und vermietet übergeben. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund € 1.250,– und bieten somit eine attraktive Grundlage für ein Investment mit laufendem Ertrag.
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre äußerst praktische Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung befindet sich das Objekt in einer angenehm ruhigen Umgebung.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sind sämtliche Schulen bequem erreichbar. Auch für Studenten und Berufstätige bietet der Standort ideale Voraussetzungen, da wichtige Verkehrsverbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.
Die Kombination aus Bahnhofsnähe, ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen macht diese Immobilie besonders interessant für die studentische Vermietung.
Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine bereits möblierte und vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen!
Vereinbaren Sie sich noch heute für eine Besichtigung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 212.000 bis 244.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Krems an der Donau, Baujahr 1963, mit Renovierung im Jahr 2016. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist als voll möblierte Studenten-Wohngemeinschaft mit drei separat nutzbaren Zimmern ausgestattet. Positiv zu werten sind die sofortige Nutzbarkeit, die vorhandene Möblierung, die funktionale Raumaufteilung sowie das Kellerabteil. Leicht wertmindernd sind die Erdgeschosslage, die eher einfache bis mittlere Ausstattung und das Fehlen einer klar ausgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für Vermietung gut geeignet. Die Nähe zum Bahnhof, die gute Erreichbarkeit von Schulen und die solide Nahversorgung sprechen für eine stabile Nachfrage, insbesondere im studentischen Bereich. Als klassische Premiumwohnlage ist der Standort jedoch nicht einzustufen.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Werte nur eingeschränkt aussagekräftig sind. Unter stärkerer Gewichtung der besser vergleichbaren Bestandswohnungen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 228.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 244.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 3.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.