ÜBER DEN DÄCHERN VON KREMS! Wohnen mit Blick auf Stift Göttweig
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Lage
Zentral gelegen, hoch oben zu Hause: willkommen in Krems an der Donau!
Die Wohnung befindet sich in der Dr.-Gschmeidler-Straße im beliebten Kremser Stadtteil Mitterau. Hier verbindet sich die Nähe zur Innenstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der besonderen Lebensqualität der Donauregion.
Alles, was den Alltag angenehm macht, liegt praktisch vor der Haustür: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, das Universitätsklinikum sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.
Die nahegelegene Donau und die umliegenden Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet Krems mit seiner historischen Altstadt, den vielfältigen Cafés und Restaurants sowie der Nähe zur Wachau eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Das eigentliche Highlight dieser Lage zeigt sich jedoch im siebten Stock: Von hier eröffnet sich ein herrlicher Fernblick über die Stadt und die Donaulandschaft bis hin zum imposanten Stift Göttweig, das auf der gegenüberliegenden Anhöhe über der Region thront.
Ein Wohnort für alle, die gerne zentral leben und trotzdem Weite, Aussicht und ein Stück Ruhe über dem Alltag genießen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Stock eines Wohnhauses in Krems an der Donau vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und einen herrlichen Fernblick Richtung Donau und Stift Göttweig.
Das Herzstück bildet das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur vollständig verglasten Loggia. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen besonderen Platz zum Entspannen und Genießen.
Die beiden weiteren Zimmer bieten ausreichend Raum für ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder einen persönlichen Arbeitsbereich.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche aus 2021, die mit zeitlosen, matten Fronten, Bosch-Elektrogeräten, einem Induktionskochfeld und einer außergewöhnlichen Naturstein-Arbeitsplatte in der Ausführung Golden Klimt begeistert. Gemeinsam mit dem gemütlichen Essbereich entsteht hier ein Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum und einen großzügigen Vorraum. Zwei Aufzüge sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit des siebten Stocks.
Auch das Gebäude wird aufgewertet: Die thermische Fassadensanierung einschließlich Fenstertausch befindet sich in der Fertigstellung.
Die Highlights auf einen Blick:
- 3 gut geschnittene Zimmer mit rund 90 m² Gesamtfläche inklusive Loggia
- 7. Stock mit herrlichem Fernblick Richtung Stift Göttweig
- Vollständig verglaste Loggia
- Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten und Naturstein
- Modernisierte Böden
- Fernwärme und zwei Aufzüge
- Thermische Sanierung des Gebäudes inklusive Fenstertausch
- Attraktive Infrastruktur und Nähe zur Donau
Kaufpreis: 239.000 €
Hinweis zu den Bildern: Um das Potenzial der Wohnung besser sichtbar zu machen, wurden einzelne Aufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Dabei wurden teilweise Möbel und persönliche Gegenstände digital entfernt sowie die Lichtverhältnisse optimiert. Im Wohnzimmer sind derzeit noch Teile des Baugerüsts der laufenden Fassadensanierung vor den Fenstern sichtbar. Diese wurden in den entsprechend gekennzeichneten Bildern digital entfernt, um eine Vorstellung des Ausblicks nach dem geplanten Abschluss der Arbeiten Ende November 2026 zu ermöglichen. Die bearbeiteten Bilder dienen der Veranschaulichung und zeigen nicht durchgehend den aktuellen Ist-Zustand.
Neugierig geworden? Fordern Sie gerne unverbindlich das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundriss und zusätzlichen Bildern an. Dieses wird Ihnen nach Ihrer Anfrage automatisch zugesandt.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Hinweis zur thermischen Sanierung und Energieeffizienz
Das Wohngebäude wird derzeit umfassend thermisch saniert. Im Zuge der Arbeiten werden unter anderem die Fassade und die Wärmedämmung verbessert sowie die Fenster erneuert. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Ende November 2026 vorgesehen.
Die im Inserat angegebenen Energiekennzahlen (HWB 100,8 kWh/m²a, fGEE 1,74) stammen aus dem Energieausweis von 2019 und berücksichtigen diese aktuellen Sanierungsmaßnahmen noch nicht.
Durch die verbesserte Wärmedämmung und die neuen Fenster ist eine Verbesserung der Energieeffizienz und eine Reduktion des Heizwärmebedarfs zu erwarten. Die tatsächlich erreichbaren Energiekennzahlen können jedoch erst anhand eines aktualisierten Energieausweises festgestellt werden.
Ausstattung und Eigenschaften
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