Vermietete 3-Zimmer-Wohnung am Bahnhofplatz Krems – 90,50 m² Lift

Bewertet wurde eine rund 90,5 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung am Bahnhofplatz in Krems an der Donau. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss, Lift, Kellerabteil sowie zusätzliche Nebenflächen wie Speis, Garderobe und Abstellraum. Positiv ist die sehr zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Bahnhof, Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig ist die unmittelbare Bahnhofslage nicht als ausgesprochene Ruhelage zu werten, was den Wert etwas begrenzt.

Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Wegen der deutlichen Preisstreuung im Datenpool wurde nicht auf einzelne Spitzenwerte abgestellt, sondern auf die mittleren, für ein durchschnittliches Bestandsobjekt plausiblen Vergleichspreise. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Wertansatz von etwa 2.500 Euro pro Quadratmeter. Da die Wohnung laut Beschreibung befristet bis 30.06.2028 vermietet ist und der Mietvertrag auf den Käufer übergeht, war ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 193.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 174.000 Euro und 212.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.130 Euro.