Vermietete 4-Zimmer-Wohnung, 97 m², direkt am Bahnhofplatz Krems
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage direkt am Bahnhofplatz
- Für Pendler und Studierende gut nachgefragter Standort
- Befristet vermietet bis Ende März 2028
- Großzügiger Grundriss mit vier gut nutzbaren Zimmern
- Eckwohnung mit guter Belichtung
- Kellerabteil vorhanden
- Ausstattung eher funktional als hochwertig
- Gas-Etagenheizung als üblicher, aber nicht premiumhafter Standard
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung (Stiege 6, Top 1) in der Wohnhausanlage Bahnhofplatz 14–18 in Krems an der Donau. Die Wohnung liegt im 1. Stock des Hauseingangs Bahnhofplatz 14a und bietet rund 97 m² Nutzfläche.
Die Eckwohnung ist großzügig geschnitten: vier Zimmer mit 23, 19, 18 und 13,5 m², separate Küche mit Speis, Vorraum, Bad und getrenntes WC. Fenster nach mehreren Seiten sorgen für gute Belichtung. Ein Kellerabteil gehört dazu. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung, Küche mit E-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank sind vorhanden.
Die Wohnung ist befristet bis 31.03.2028 vermietet. Die monatliche Miete beträgt € 1.150,– inkl. Betriebskosten, wertgesichert nach VPI 2020 – das sind € 13.800,– Mieteinnahmen im Jahr; Strom und Heizung trägt der Mieter zusätzlich. Der Mietvertrag wird vom Käufer übernommen.
Lage
Zentraler geht es in Krems kaum: Der Bahnhof liegt direkt vor der Tür, die Altstadt mit Geschäften, Gastronomie und Ärzten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Donaulände. Fachhochschule und Donau-Universität sind zu Fuß oder mit dem Bus schnell erreicht – entsprechend gefragt ist die Lage bei Studierenden und Pendlern. Gute Anbindung nach Wien und St. Pölten per Bahn sowie über S5 und B3.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 228.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.590/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich am Bahnhofplatz in Krems an der Donau und verfügt über rund 97 m² Wohnnutzfläche. Es handelt sich um eine großzügig geschnittene Eckwohnung im 1. Stock mit vier gut nutzbaren Zimmern, separater Küche mit Speis, Bad, getrenntem WC sowie einem Kellerabteil. Die Belichtung ist durch Fenster auf mehreren Seiten positiv zu beurteilen. Die Ausstattung wirkt insgesamt solide, aber eher einfach und funktional; besondere hochwertige Ausstattungsmerkmale sind aus der Beschreibung nicht ableitbar.
Die Lage ist für Krems als sehr zentral einzustufen. Bahnhof, Altstadt, Nahversorgung, Gastronomie, Fachhochschule und Donau-Universität sind rasch erreichbar. Das spricht für eine gute Vermietbarkeit. Gleichzeitig ist die unmittelbare Bahnhofslage nicht als ausgesprochene Ruhelage zu sehen.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im Umfeld ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Größenordnung ein Wertniveau von etwa 3.150 Euro je Quadratmeter. Da die Wohnung jedoch bereits vermietet ist und der befristete Mietvertrag bis 31.03.2028 vom Käufer übernommen werden muss, ist ein marktüblicher Abschlag anzusetzen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 252.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 278.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.590 Euro.
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Carla Allram
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