Neubau 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südostbalkon an der Universität in Stein
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Südostbalkon mit ca. 20 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichendielen, Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- energieeffiziente Erdwärmetechnik
- Lift und barrierefreie Ausführung
- kleines Projekt mit nur sechs Wohnungen
- begehrte Lage nahe Universität Krems und Stein
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
In Krems an der Donau entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit lediglich sechs hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Die begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität Krems verbindet ausgezeichnete Erreichbarkeit mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss bietet rund 90 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Südostbalkon mit ca. 20 m². Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum sorgen für eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung.
Landhaus-Eichendielen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektrische Raffstores und moderne Erdwärmetechnik bieten hohen Wohnkomfort. Die unmittelbare Nähe zur Universität Krems verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Modernes Wohnen direkt bei der Universität - Absolute Seltenheit in der Lage!
Aktuell im Bau, daher haben wir bereits Renderings erstellt, welche Ihnen schon jetzt einen Ausblick auf Ihre zukünftige Immobilie geben. Fertigstellung Mitte 2027 geplant.
Das moderne Mehrparteienhaus wird in klassischer Massivbauweise errichtet und vereint nachhaltige Gebäudetechnik, zeitgemäße Architektur und durchdachte Grundrisse. Auf drei Wohngeschossen – Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss – entstehen elegante zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 60 und 96 m².
Jede Wohnung verfügt über attraktive private Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen. Eine Tiefgarage, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein großzügiger Personenaufzug sorgen für hohen Komfort im Alltag.
Das Projekt entsteht auf einem der letzten frei verfügbaren Baugrundstücke in dieser begehrten Wohnlage und bietet damit eine seltene Gelegenheit, modernes Eigentum in unmittelbarer Nähe zur Universität und zum historischen Stadtteil Stein zu erwerben.
Die Highlights auf einen Blick
- Exklusives Neubauprojekt mit nur sechs Wohnungen
- Begehrte Wohnlage in Krems-Stein
- Unmittelbare Nähe zur Universität Krems
- Drei- bis Vierzimmerwohnungen
- Wohnflächen von rund 60 bis 96 m²
- Großzügige Terrassen und Balkone
- Hochwertige Massivbauweise mit Ziegel und Wärmedämmverbundsystem
- Energieeffiziente Erdwärmeheizung mittels Tiefenbohrung
- Beheizung und Kühlung über Fußbodenheizung
- Elegante Landhaus-Eichendielen in den Wohnräumen
- Großformatige Fliesen in den Bädern und WCs
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Neun-Personen-Aufzug der Firma Schindler
- Tiefgarage und zusätzliche Außenstellplätze
- Zukunftssichere Haustechnik und niedrige laufende Betriebskosten
Nachhaltige und zukunftssichere Haustechnik
Ein besonderes Augenmerk wird auf eine nachhaltige und energieeffiziente Energieversorgung gelegt. Die Wärme- und Kälteerzeugung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpenanlage, die als Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung ausgeführt wird.
Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die in den warmen Monaten auch zur Kühlung der Räume genutzt werden kann. Dadurch entsteht zu jeder Jahreszeit ein besonders angenehmes Raumklima.
Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Diese moderne technische Ausstattung gewährleistet hohen Wohnkomfort, eine effiziente Energienutzung und langfristig niedrige Betriebskosten.
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnungen überzeugen durch eine geschmackvolle und langlebige Ausstattung. Sämtliche Wohnräume werden mit eleganten Landhaus-Eichendielen ausgestattet, die eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre schaffen.
Die Badezimmer und WCs werden mit modernen, großformatigen Fliesen ausgeführt. Terrassen und Balkone erhalten pflegeleichte und langlebige WPC-Terrassendielen.
Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Elektrisch bedienbare Außenraffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung und Regulierung des Lichteinfalls.
Technische Ausführung
- Außenwände und tragende Innenwände in Massivbauweise
- 20 cm Ziegelmauerwerk
- 20 cm Wärmedämmverbundsystem
- Nichttragende Innenwände in Trockenbauweise
- Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Neun-Personen-Aufzug der Firma Schindler
- Zentraler Energieerzeuger für Heizung, Warmwasser und Kühlung
- Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Zentrale Warmwasserbereitung mittels Warmwasserspeicher
- Abluftventilatoren mit Nachlaufrelais in Bädern und WCs
- Landhaus-Eichendielen in sämtlichen Wohnräumen
- Großformatige Fliesen in sämtlichen Nassräumen
- WPC-Dielen auf Terrassen und Balkonen
Parkmöglichkeiten
Für die sechs Wohnungen stehen insgesamt neun Stellplätze zur Verfügung:
- Fünf Stellplätze in der Tiefgarage
Kaufpreis je Stellplatz: € 23.000,– - Vier Außenstellplätze
Kaufpreis je Stellplatz: € 18.000,–
Wohnen mit Qualität und Perspektive
Dieses Neubauprojekt richtet sich an Menschen, die eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Krems suchen. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Gebäudetechnik, exklusiver Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Universität macht die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Die überschaubare Größe der Wohnanlage mit lediglich sechs Einheiten schafft eine private und persönliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die ausgezeichnete Lage eine langfristig hohe Wohn-, Vermietungs- und Wertbeständigkeit.
Sichern Sie sich eine der wenigen verfügbaren Wohnungen in diesem exklusiven Neubauprojekt in Krems-Stein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufpreis: EUR 495.000 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)
Franziska Benedetter
Mobil.: +43 670 1826417
Website: www.w7.immo
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Krems-Stein mit rund 90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines kleinen Neubauprojekts. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen großzügigen Südostbalkon mit etwa 20 m². Positiv hervorzuheben sind die überdurchschnittliche Ausstattung mit Landhaus-Eichendielen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Erdwärmetechnik, elektrischen Raffstores, Lift und barrierefreier Ausführung. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, was wertmäßig zu berücksichtigen ist.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität Krems und zum Stadtteil Stein ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Sie verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur, hoher Bildungsnähe und guter langfristiger Vermietbarkeit. Besonders die Mikrolage innerhalb von Krems-Stein ist für Neubauwohnungen gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Balkon, Projektqualität und Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 549.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 570.000 Euro, entsprechend rund 6.100 Euro pro Quadratmeter.
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